Суть дела
Гражданин Иван Удальцов обратился в суд с иском к Алсу Зайдуллиной и Айрату Нургалееву, а также Управлению Росреестра по Республике Башкортостан. Он указал, что 15 декабря 2020 года выдал на имя Нургалеева удостоверенную нотариусом доверенность на заключение от его имени договора дарения объекта незавершенного строительства с Зайдуллиной. Доверенность была отменена истцом в установленном законом порядке 25 декабря 2020 года, однако 12 марта 2021 года Управление Росреестра зарегистрировало право собственности Зайдуллиной на вышеназванный объект незавершенного строительства на основании договора дарения, заключенного 2 марта 2021 года с Нургалееевым.
По мнению истца, сделка по отчуждению объекта недвижимости недействительна по тем основаниям, что Нургалеев, зная об отмене доверенности, тем не менее заключил договор дарения и подал документы на его государственную регистрацию. В свою очередь, государственный регистратор ненадлежащим образом провел правовую экспертизу представленных ему документов.
Кировский районный суд Уфы удовлетворил исковые требования Удальцова и признал незаконными спорный договор дарения, а также действия Управления Росреестра по государственной регистрации перехода права собственности. Кроме того, решением суда была аннулирована запись в ЕГРП о государственной регистрации права от 12 марта 2021 года.
Однако Верховный суд Республики Башкортостан отменил указанное решение и отказал Удальцову в удовлетворении иска. Шестой кассационный суд общей юрисдикции оставил постановление суда апелляционной инстанции без изменения.
Не согласившись с данными судебными актами, истец обжаловал их в Верховный суд РФ.
Позиция ВС
В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 188 Гражданского кодекса РФ действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, напоминает ВС.
Как следует из материалов дела, отмена доверенности истцом совершена надлежащим образом посредством подачи заявления нотариусу, который внес сведения об отмене доверенности в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме на сайте Федеральной нотариальной палаты.
«Если третьи лица не извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий, а о совершенной в простой письменной форме отмене доверенности — по истечении одного месяца со дня опубликования таких сведений в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве (абзац четвертый пункта 1 статьи 189 ГК РФ)», — уточняет Верховный суд.
С учетом изложенного вывод суда апелляционной инстанции о том, что ответчики не извещены на момент заключения договора дарения от 2 марта 2021 года об отмене доверенности, вследствие чего права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для одаряемого, основан на неправильном толковании норм материального права.
На основании изложенного ВС отменил оспариваемые судебные акты и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. (номер дела в Верховном суде: 49-КГ23-15-К6)
