Размеры штрафов и пени за просрочку по ипотечным договорам с физическими лицами будут пересмотрены. Правительство одобрило с замечаниями законопроект по защите прав заемщиков, обязательства которых обеспечены ипотекой. Проект этого федерального закона внесли депутаты Госдумы.
Законопроектом предлагается ограничить размер неустойки (штрафа, пени) для физлиц. И сделать это по аналогии с федеральным законом "О потребительском кредите (займе)", когда максимальная сумма штрафа или пени не может превышать 20 процентов годовых. Либо 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств в случае, если по договору проценты на сумму потребительского кредита за период нарушения не начисляются.
Сейчас банки свободны в своих действиях при установлении санкций за просрочку ипотечных кредитов и вправе включать в кредитный договор штрафы "с потолка". Бывает, более чем в 200% годовых.
Как рассказал "РГ" один из авторов поправок, проект разработан для защиты прав и интересов граждан-заемщиков, обязательства которых обеспечены ипотекой. Дело в том, что законом "О потребительском кредите (займе)" на размеры штрафов установлены ограничения. В то же время федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не содержит на эту тему каких-либо ограничений.
Между тем к просрочке по ипотеке приводят тяжелые жизненные обстоятельства, а банки штрафами усугубляют ситуацию. Тем более ставки по ипотеке ниже, чем по потребительским кредитам.
"Учитывая то, что ипотечные займы для банков являются более надежными, худшие условия для таких займов не являются обоснованными",- пояснил один из авторов законопроекта, руководитель комитета Госдумы по промышленности Владимир Гутенев. Одобрив общий посыл поправок , правительство тем не менее не согласились уравнять потолок максимальной неустойки по ипотеке с потребительскими займами.
"Установление единообразных подходов по ограничению размера неустойки (штрафа, пени), концептуально поддерживается. Вместе с тем с учетом длительности сроков ипотечного кредитования, значительных сумм и более низких размеров процентных ставок по сравнению с потребительскими кредитами предельный размер неустойки по кредитам ипотеки, должен быть ниже", - считают в кабмине.
В Комитете Госдумы по собственности предлагают ограничить штрафы по просроченным ипотечным кредитам ставкой в 10% годовых. Уравнивать ипотеку и потребкредиты нельзя, считают там.
Между тем, по мнению банкиров, снижение процента штрафных санкций за просрочку может спровоцировать рост кратковременной просрочки, как следствие, повышение уровня резервирования и стоимости риска для банка. Это приведет в итоге к повышению клиентской ставки по кредиту.
Законопроектом предлагается ограничить размер неустойки (штрафа, пени) для физлиц. И сделать это по аналогии с федеральным законом "О потребительском кредите (займе)", когда максимальная сумма штрафа или пени не может превышать 20 процентов годовых. Либо 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств в случае, если по договору проценты на сумму потребительского кредита за период нарушения не начисляются.
Сейчас банки свободны в своих действиях при установлении санкций за просрочку ипотечных кредитов и вправе включать в кредитный договор штрафы "с потолка". Бывает, более чем в 200% годовых.
Как рассказал "РГ" один из авторов поправок, проект разработан для защиты прав и интересов граждан-заемщиков, обязательства которых обеспечены ипотекой. Дело в том, что законом "О потребительском кредите (займе)" на размеры штрафов установлены ограничения. В то же время федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не содержит на эту тему каких-либо ограничений.
Между тем к просрочке по ипотеке приводят тяжелые жизненные обстоятельства, а банки штрафами усугубляют ситуацию. Тем более ставки по ипотеке ниже, чем по потребительским кредитам.
"Учитывая то, что ипотечные займы для банков являются более надежными, худшие условия для таких займов не являются обоснованными",- пояснил один из авторов законопроекта, руководитель комитета Госдумы по промышленности Владимир Гутенев. Одобрив общий посыл поправок , правительство тем не менее не согласились уравнять потолок максимальной неустойки по ипотеке с потребительскими займами.
"Установление единообразных подходов по ограничению размера неустойки (штрафа, пени), концептуально поддерживается. Вместе с тем с учетом длительности сроков ипотечного кредитования, значительных сумм и более низких размеров процентных ставок по сравнению с потребительскими кредитами предельный размер неустойки по кредитам ипотеки, должен быть ниже", - считают в кабмине.
В Комитете Госдумы по собственности предлагают ограничить штрафы по просроченным ипотечным кредитам ставкой в 10% годовых. Уравнивать ипотеку и потребкредиты нельзя, считают там.
Между тем, по мнению банкиров, снижение процента штрафных санкций за просрочку может спровоцировать рост кратковременной просрочки, как следствие, повышение уровня резервирования и стоимости риска для банка. Это приведет в итоге к повышению клиентской ставки по кредиту.
