Недвижимость
- Автор темы Еврей
- Дата начала
Еврей
Новичок
Есть в Москве только один инвестор кто работает на отжим недвижимости это Маслов но мы с ним не работаем , недвижимость не интересна на отжиме потому что деньги стоят грузом и она долго продается. Тем более оплата налога это при форме сделки ДКП и то ее возвращают обратно через суд что бы не было оплаты налога , если вы знаете эту процедуру то поймете , обычно накладывается обременение это договор ИПОТЕКИ недвижимость на вас остается. Как правило ДКП оформляют при сумме свыше 30 млн поскольку сумма крупнее и в случае неуплаты у клиента есть 3 месяца что бы либо выкупить либо продать называется договор отступной, если интересно могу скинуть пример договора который с клиентом заключается и там все четко указано что инвестор не имеет право продавать или забрать недвижимость при своевременной оплате.
Еврей
Новичок
Этот объект уже купили, но приведу его как пример для понимания.
Квартира находилась г Москва , по улице Новгородская дом 37 , площадь квартиры 116.6 кв.м
Рынок этой квартиры 22 млн отдали ее за 15 млн. Но дисконт может быть в некоторых объектах больше, в некоторых меньше.
Но если есть интерес к покупке, подберу объект по пожеланиям, и пришлю в личные сообщения.
Квартира находилась г Москва , по улице Новгородская дом 37 , площадь квартиры 116.6 кв.м
Рынок этой квартиры 22 млн отдали ее за 15 млн. Но дисконт может быть в некоторых объектах больше, в некоторых меньше.
Но если есть интерес к покупке, подберу объект по пожеланиям, и пришлю в личные сообщения.
Вложения
-
Screenshot_2018-02-27-21-12-39-974_ru.mail.mailapp.png -
Screenshot_2018-02-27-21-12-43-146_ru.mail.mailapp.png -
Screenshot_2018-02-27-21-12-46-617_ru.mail.mailapp.png -
Screenshot_2018-02-27-21-12-49-967_ru.mail.mailapp.png -
Screenshot_2018-02-27-21-12-53-082_ru.mail.mailapp.png -
Screenshot_2018-02-27-21-12-56-568_ru.mail.mailapp.png -
Screenshot_2018-02-27-21-12-59-561_ru.mail.mailapp.png -
Screenshot_2018-02-27-21-13-02-962_ru.mail.mailapp.png -
Screenshot_2018-02-27-21-13-06-199_ru.mail.mailapp.png -
Screenshot_2018-02-27-21-13-09-098_ru.mail.mailapp.png -
Screenshot_2018-02-27-21-13-12-187_ru.mail.mailapp.png -
Screenshot_2018-02-27-21-13-15-412_ru.mail.mailapp.png -
Screenshot_2018-02-27-21-13-18-305_ru.mail.mailapp.png -
Screenshot_2018-02-27-21-13-21-337_ru.mail.mailapp.png -
Screenshot_2018-02-27-21-13-24-617_ru.mail.mailapp.png
Прям в данный топик
- Долги !
- Без Гаранта не работать !
Скинь телегу
Еврей
Новичок
ДОГОВОР ЗАЙМА
Город Москва. 13 ноября 2017 года
Мы гр
Залогодатель
Мы гр
Залогодержатель
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору займодавец передает заемщику в собственность 13 ноября 2017 года денежные средства на сумму 30 млн в руб 00 коп с использованием банковской ячейки
1.2. Заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в срок до 19 ноября 2018 года
1.3 срок возврата займа может быть продлён по взаимному согласию стороны путем составления В письменном виде дополнительного соглашения к настоящему договору
1.4. Настоящий договор займа является беспроцентным
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1 займодавец передает заемщику сумму займа в момент подписания настоящего договора
2.2. Подтверждением передачи денежных средств является расписка заемщика составлена собственноручно
2.3. Возврат суммы займа производится заемщиком по следующему графику
13 декабря 2017 года - 100 000 ( сто тысяч) рублей 00 копеек.
13 января 2018 года - 100 000 ( сто тысяч) рублей 00 копеек
13 февраля 2018 года - 100 000 ( сто тысяч) рублей 00 копеек
2.4. Договором займа предусмотренно Возвращение займа по частям ( в рассрочку), на карту Сбербанка номер 42 76 00 00 , то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы
2.5. В случае досрочного погашения займа заемщиком заимодавец обязуется снять обременение заложенного имущества в течении 10 дней
2.6. днем исполнения заемщиком возврата суммы займау заимодавцу считается день передачи денежных средств и займодавцу в полном размере либо передачи последний сумму при возврате частями.
2.7. Подтверждением передачи денежных средств заимодавцу является расписка займодавца.
3. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЗАЙМА.
3.1. В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа в указанный в п.1.2. настоящего договора срок, ФИО ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ В ЗАЛОГ СЛЕДУЮЩИЕ ИМУЩЕСТВОМ ( АДРЕС ПЛОЩАДЬ ОПИСАНИЕ ЗАКЛАДЫВАЕМ ОБЪЕКТОМ)
3.2. Договор залога, устанавливающие обеспечение, является неотъемлемой частью настоящего договора займа и вступает в законную силу с момента государственной регистрации в управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области.
3.3.3. Заложенное имущество, служащая обеспечению надлежащего использования заемщиком своих обязательств остаётся у заемщика
3.4. Стороны договорились, что заемщик
3.4.1. Не в праве распоряжаться имуществом, служащим обеспечением без согласия займодавца
3.4.2. Обязуется не сдавать имущество в аренду или иное пользование третьим лицам без согласия займодавца
3.5. Стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа займодавец удовлетворять свои требования в полном объёме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, судебные расходы, а также неустойку и другие расходы, причиненные неисполнением обязательств, за счёт имущества, служащего обеспечением обязательств заемщика путем его реализации в установленном порядке
3.6. Если сумма вырученная при реализации заложенного имущества превысить сумму предоставленного займа и иных требований, возникших к моменту их фактического удовлетворения включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, судебные расходы а также неустойку и другие расходы то оставшиеся разница возвращается заемщику не позднее 10 календарных дней с момента получения заимодавцем денежных средств от реализации имущества
4. ОТВЕТСТВЕННОСТИ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего использования одной из сторон своих обязательств по настоящему договору она обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.
4.2. В случае невозвращения заемщикам указанной в п. п. 1.1. суммы займа в срок, определенный в. п. 2.3. заемщик уплачивает пени в размере ключевой ставки
Центрального банка Российской Федерации на день заключения настоящего договора от общей суммы займа.
4.3. Взыскание неустойки или возмещения убытков не освобождают сторону, нарушившие договор от исполнения обязательств по настоящему договору.
4.4. В случаях, не предусмотренных настоящим договором имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ
5. ФОРС- МАЖОРЫ
5.1. Стороны освобождается от ответственности за частичное или полное неиспользованием обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора В результате обстоятельств черезвычайно го характера, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить
5.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.1. каждая сторона без промедления известить они в письменном виде другую в сторону, извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и дающие оценку их влияния на возможность исполнения сторонами своих обязательств по данному договору
5.3. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в.п.5.1. Срок выполнения стороной обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действует эти обстоятельства и их последствия.
6 РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ.
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами, будут разрешаться путем переговоров.
6.2. При невозможности урегулирования в процессе переговоров стороны вопросов споры разрешаются в порядке установленном действующим законодательством РФ по месту жительства займодавца
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи заимодавцем заемщикам сумму займа и действует до исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа в полном объеме.
7.2. Настоящий договор может быть расторгнут по письменному соглашению сторон.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
8.1. Любые Изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами.
8.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме. Сообщение будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом с уведомлением или доставлены лично по адресам сторон настоящего договора с получением под расписку.
8.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу по одному экземпляру для каждой из сторон.
ЗАИМОДАВЕЦ
ЗАЕМЩИК
Город Москва. 13 ноября 2017 года
Мы гр
Залогодатель
Мы гр
Залогодержатель
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору займодавец передает заемщику в собственность 13 ноября 2017 года денежные средства на сумму 30 млн в руб 00 коп с использованием банковской ячейки
1.2. Заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в срок до 19 ноября 2018 года
1.3 срок возврата займа может быть продлён по взаимному согласию стороны путем составления В письменном виде дополнительного соглашения к настоящему договору
1.4. Настоящий договор займа является беспроцентным
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1 займодавец передает заемщику сумму займа в момент подписания настоящего договора
2.2. Подтверждением передачи денежных средств является расписка заемщика составлена собственноручно
2.3. Возврат суммы займа производится заемщиком по следующему графику
13 декабря 2017 года - 100 000 ( сто тысяч) рублей 00 копеек.
13 января 2018 года - 100 000 ( сто тысяч) рублей 00 копеек
13 февраля 2018 года - 100 000 ( сто тысяч) рублей 00 копеек
2.4. Договором займа предусмотренно Возвращение займа по частям ( в рассрочку), на карту Сбербанка номер 42 76 00 00 , то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы
2.5. В случае досрочного погашения займа заемщиком заимодавец обязуется снять обременение заложенного имущества в течении 10 дней
2.6. днем исполнения заемщиком возврата суммы займау заимодавцу считается день передачи денежных средств и займодавцу в полном размере либо передачи последний сумму при возврате частями.
2.7. Подтверждением передачи денежных средств заимодавцу является расписка займодавца.
3. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЗАЙМА.
3.1. В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа в указанный в п.1.2. настоящего договора срок, ФИО ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ В ЗАЛОГ СЛЕДУЮЩИЕ ИМУЩЕСТВОМ ( АДРЕС ПЛОЩАДЬ ОПИСАНИЕ ЗАКЛАДЫВАЕМ ОБЪЕКТОМ)
3.2. Договор залога, устанавливающие обеспечение, является неотъемлемой частью настоящего договора займа и вступает в законную силу с момента государственной регистрации в управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области.
3.3.3. Заложенное имущество, служащая обеспечению надлежащего использования заемщиком своих обязательств остаётся у заемщика
3.4. Стороны договорились, что заемщик
3.4.1. Не в праве распоряжаться имуществом, служащим обеспечением без согласия займодавца
3.4.2. Обязуется не сдавать имущество в аренду или иное пользование третьим лицам без согласия займодавца
3.5. Стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа займодавец удовлетворять свои требования в полном объёме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, судебные расходы, а также неустойку и другие расходы, причиненные неисполнением обязательств, за счёт имущества, служащего обеспечением обязательств заемщика путем его реализации в установленном порядке
3.6. Если сумма вырученная при реализации заложенного имущества превысить сумму предоставленного займа и иных требований, возникших к моменту их фактического удовлетворения включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, судебные расходы а также неустойку и другие расходы то оставшиеся разница возвращается заемщику не позднее 10 календарных дней с момента получения заимодавцем денежных средств от реализации имущества
4. ОТВЕТСТВЕННОСТИ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего использования одной из сторон своих обязательств по настоящему договору она обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.
4.2. В случае невозвращения заемщикам указанной в п. п. 1.1. суммы займа в срок, определенный в. п. 2.3. заемщик уплачивает пени в размере ключевой ставки
Центрального банка Российской Федерации на день заключения настоящего договора от общей суммы займа.
4.3. Взыскание неустойки или возмещения убытков не освобождают сторону, нарушившие договор от исполнения обязательств по настоящему договору.
4.4. В случаях, не предусмотренных настоящим договором имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ
5. ФОРС- МАЖОРЫ
5.1. Стороны освобождается от ответственности за частичное или полное неиспользованием обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора В результате обстоятельств черезвычайно го характера, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить
5.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.1. каждая сторона без промедления известить они в письменном виде другую в сторону, извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и дающие оценку их влияния на возможность исполнения сторонами своих обязательств по данному договору
5.3. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в.п.5.1. Срок выполнения стороной обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действует эти обстоятельства и их последствия.
6 РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ.
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами, будут разрешаться путем переговоров.
6.2. При невозможности урегулирования в процессе переговоров стороны вопросов споры разрешаются в порядке установленном действующим законодательством РФ по месту жительства займодавца
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи заимодавцем заемщикам сумму займа и действует до исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа в полном объеме.
7.2. Настоящий договор может быть расторгнут по письменному соглашению сторон.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
8.1. Любые Изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами.
8.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме. Сообщение будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом с уведомлением или доставлены лично по адресам сторон настоящего договора с получением под расписку.
8.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу по одному экземпляру для каждой из сторон.
ЗАИМОДАВЕЦ
ЗАЕМЩИК
Еврей
Новичок
ДОГОВОР ЗАЛОГА (ИПОТЕКИ) НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
Город Москва 13 ноября 2017 года
Мы гр РФ
РЕКВИЗИТЫ С ПАСПОРТА ЗАЛОГОДАТЕЛЯ
Мы гр РФ
РЕКВИЗИТЫ С ПАСПОРТА ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. В целях обеспечение своевременного и полного использования обязательств Игорь Петрович , являющиеся заемщиком по договору займа, составленного в простой письменной форме в городе Москва с 13 ноября 2017 года Далее по тексту " Договор займа" , залогодатель передает залогодержателю в залог следующее имущество: (площадь квадратура) имуществом расположена по адресу, (адрес объекта)
1.2. В силу залога ( ипотеки) по настоящему договору залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем своих обязательств по договору займа от 13 ноября 2017 года получить удовлетворение своих денежных требований (включая требования по возврату суммы займа, неустойки, возмещению других расходов по договору займа) из стоимости заложенного недвижимого имущества, указанном указанного в пункте 1.7 настоящего договора.
1.3. Договор займа вступает в силу с момента передачи заемных денежных средств и действует до полного погашения суммы займа. В случае частичного исполнения обязательства, предусмотренного договором займа, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного обязательства. Договором займа предусмотренного Возвращение займа по частям ( в рассрочку) то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы.
1.4 заимодавец предоставляет заемщику займ на сумму 30 000 000 ( тридцать миллионов ) рублей 00 копеек сроком до 19 июня 2018 года займ подлежит возврату частями либо досрочного единовременно по усмотрению заемщика. Сумма займа выдаётся в момент подписания настоящего договора.
1.5 займ предоставляется единой суммой.
1.6 возврат суммы займа производится заемщиком по следующему графику.
13 декабря 2017 года -100 000 ( сто тысяч) рублей 00 копеек
13 января 2018 года -100 000 ( сто тысяч) рублей 00 копеек
13 февраля 2018 года -100 000 ( сто тысяч) рублей 00 копеек
1.7 по взаимному соглашению стороны определили стоимость предмета залога в размере 50 000 000 ( пятьдесят миллионов ) рублей 00 копеек
2. ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА.
2.1. предметом залога является следующая имущества ( описание объекта) принадлежащему ФИО на праве собственности, что подтверждается договором на передачу объекта в собственность граждан ( РЕКВИЗИТЫ)
2.2 последующий залог предмета залога без письменного согласования залогодержателя не допускается.
2.3 недвижимое имущество, переданное в залог по настоящему договору, остается у залогодателя в ее владении, пользование и на хранение.
3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ИСПОЛНЕНИЕ КОТОРЫХ ОБЕСПЕЧЕНО ЗАЛОГОМ.
3.1. Обязательства, исполнение которых обеспечивается настоящим договором включают в том числе, но не исключительно.
3.1.1. возмещение штрафных санкций, убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора займа И настоящего договора.
3.2.2. возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.
3.3.3. возмещение расходов по реализации заложенного имущества или расходов на нотариальное удостоверение соглашения об удовлетворении требований залогодержателя в порядке с 349 ГК РФ
3.2 залогодатель ознакомлен со всеми условиями договора займа и согласен отвечать за исполнение обязательств по договору займа предметом залога.
4. ЗАЯВЛЕНИЕ И ГАРАНТИИ.
4.1. залогодатель подтверждает и гарантирует что.
4.1.1. является полноправным и законным обладателем права на предмет залога. До момента заключения настоящего договора предмет залога не отчужден , в споре и Под арестом не состоит, права залогодателя ничем не оспариваются.
4.1.2. возражение против обременении залогом имущества со стороны третьих лиц не имеется.
4.1.3. предмет залога не имеет каких-либо свойств, в результате проведения которых может произойти его утрата, порча или повреждение.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
5.1 залогодатель обязан.
5.1.1. не совершать действий, влекущих прекращение права залога или уменьшением стоимости заложенного имущества.
5.1.2. принимать меры, необходимо для защиты предмета залога от посягательств третьих лиц.
5.1.3 не препятствовать залогодержателю производить осмотр предмета залога в период действия настоящего договора.
5.1.4. гарантировать залогодержателю, что переданы предмет залога не будет перезаложен до момента использования обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.
5.1.5. немедленно сообщать залогодержателю сведения об исполнении происшедших с предметом залога, а посягательствах третьих лиц на предмет залога, о возникновении угрозы утраты или повреждения предмета залога.
5.1.6. не распоряжаться, не обсуждать, не переуступать предмет залога третьим лицам без письменного согласия залогодержателя.
5.1.7. принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности состояние предмета залога.
5.1.8. Нести риск ухудшения состояния предмета залога.
5.1.9. Совместно с залогодержателем зарегистрировать настоящий договор в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в порядке предусмотренном действующим законодательством РФ
5.2. залогодатель обязуется не сдавать имущество в аренду или иную пользование третьим лицам без согласия залогодержателя
5.3. Залогодатель вправе пользоваться заложенным имуществом в соответствии с его прямым назначением, обеспечивая его сохранность.
5.4. залогодержатель вправе
5.4.1. проверять по документам и фактическое наличие, состояние и условия пользования предметом залога.
5.4.2. требовать от залогодателя принятие мер при необходимых для сохранения предмета залога
5.4.3. прекратить обращение взыскания на предмет залога в случае погашения обеспеченного залогом обязательства
6. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА.
6.1. залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае невыплаты заемщикам в предусмотрен в договоре займа срок суммы долга
6.2. Обращение взыскания на предмет залога производится по решению суда в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.3. Залог объекты недвижимости обеспечивается требованием залогадержателя по договору займа в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического исполнения залогодателем, включая возмещение расходов по взысканию и по реализации заложенного имущества, в том числе проценты причиненные просрочкой исполнения, убытки, неустойку и другие расходы.
6.4. Сумма полученная от реализации предмета залога поступает в погашение задолженности по договору займа от 13 ноября 2017 года обеспечена настоящим договором залога.
7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.
7.1 настоящий договор подлежит регистрации в установленном законом порядке и считается вступившим в законную силу с момента его регистрации в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области
7.2. изменения и расторжения настоящего договора производится по взаимному соглашению сторон, путем заключения дополнительного соглашения, зарегистрированого в установленном законом порядке
7.3. Расходы по оформлению регистрацию настоящего договора по соглашению сторон возложена на залогодателя.
8. ОТВЕТСТВЕННОСТИ СТОРОН
8.1. за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
9.1. настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области и действует до полного использования обязательств заемщика по договору займа от 13 ноября 2017 года обеспеченного имуществом договором залога.
9.2. Договор залога прекращает свое действие
9.2.1. при переходе права на предмет залога залогодателю
9.2.2. при достижении письменного согласия сторон о расторжении настоящего договора.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
10.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами будут разрешаться путем переговоров.
10.2. При невозможности урегулировать в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в порядке установленном действующим законодательством РФ в суде по месту жительства залогодержателя.
10.3. любые Изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами.
10.4. все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме сообщение Буду считаться исполнением надлежащим образом, если они посланы заказным письмом с уведомлением или доставленных лично по адресам сторон настоящего договора с получением под расписку.
10.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждого из сторон И один для регистрирующего органа.
ЗАЛОГОДАТЕЛЬ
ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ
Город Москва 13 ноября 2017 года
Мы гр РФ
РЕКВИЗИТЫ С ПАСПОРТА ЗАЛОГОДАТЕЛЯ
Мы гр РФ
РЕКВИЗИТЫ С ПАСПОРТА ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. В целях обеспечение своевременного и полного использования обязательств Игорь Петрович , являющиеся заемщиком по договору займа, составленного в простой письменной форме в городе Москва с 13 ноября 2017 года Далее по тексту " Договор займа" , залогодатель передает залогодержателю в залог следующее имущество: (площадь квадратура) имуществом расположена по адресу, (адрес объекта)
1.2. В силу залога ( ипотеки) по настоящему договору залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем своих обязательств по договору займа от 13 ноября 2017 года получить удовлетворение своих денежных требований (включая требования по возврату суммы займа, неустойки, возмещению других расходов по договору займа) из стоимости заложенного недвижимого имущества, указанном указанного в пункте 1.7 настоящего договора.
1.3. Договор займа вступает в силу с момента передачи заемных денежных средств и действует до полного погашения суммы займа. В случае частичного исполнения обязательства, предусмотренного договором займа, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного обязательства. Договором займа предусмотренного Возвращение займа по частям ( в рассрочку) то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы.
1.4 заимодавец предоставляет заемщику займ на сумму 30 000 000 ( тридцать миллионов ) рублей 00 копеек сроком до 19 июня 2018 года займ подлежит возврату частями либо досрочного единовременно по усмотрению заемщика. Сумма займа выдаётся в момент подписания настоящего договора.
1.5 займ предоставляется единой суммой.
1.6 возврат суммы займа производится заемщиком по следующему графику.
13 декабря 2017 года -100 000 ( сто тысяч) рублей 00 копеек
13 января 2018 года -100 000 ( сто тысяч) рублей 00 копеек
13 февраля 2018 года -100 000 ( сто тысяч) рублей 00 копеек
1.7 по взаимному соглашению стороны определили стоимость предмета залога в размере 50 000 000 ( пятьдесят миллионов ) рублей 00 копеек
2. ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА.
2.1. предметом залога является следующая имущества ( описание объекта) принадлежащему ФИО на праве собственности, что подтверждается договором на передачу объекта в собственность граждан ( РЕКВИЗИТЫ)
2.2 последующий залог предмета залога без письменного согласования залогодержателя не допускается.
2.3 недвижимое имущество, переданное в залог по настоящему договору, остается у залогодателя в ее владении, пользование и на хранение.
3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ИСПОЛНЕНИЕ КОТОРЫХ ОБЕСПЕЧЕНО ЗАЛОГОМ.
3.1. Обязательства, исполнение которых обеспечивается настоящим договором включают в том числе, но не исключительно.
3.1.1. возмещение штрафных санкций, убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора займа И настоящего договора.
3.2.2. возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.
3.3.3. возмещение расходов по реализации заложенного имущества или расходов на нотариальное удостоверение соглашения об удовлетворении требований залогодержателя в порядке с 349 ГК РФ
3.2 залогодатель ознакомлен со всеми условиями договора займа и согласен отвечать за исполнение обязательств по договору займа предметом залога.
4. ЗАЯВЛЕНИЕ И ГАРАНТИИ.
4.1. залогодатель подтверждает и гарантирует что.
4.1.1. является полноправным и законным обладателем права на предмет залога. До момента заключения настоящего договора предмет залога не отчужден , в споре и Под арестом не состоит, права залогодателя ничем не оспариваются.
4.1.2. возражение против обременении залогом имущества со стороны третьих лиц не имеется.
4.1.3. предмет залога не имеет каких-либо свойств, в результате проведения которых может произойти его утрата, порча или повреждение.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
5.1 залогодатель обязан.
5.1.1. не совершать действий, влекущих прекращение права залога или уменьшением стоимости заложенного имущества.
5.1.2. принимать меры, необходимо для защиты предмета залога от посягательств третьих лиц.
5.1.3 не препятствовать залогодержателю производить осмотр предмета залога в период действия настоящего договора.
5.1.4. гарантировать залогодержателю, что переданы предмет залога не будет перезаложен до момента использования обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.
5.1.5. немедленно сообщать залогодержателю сведения об исполнении происшедших с предметом залога, а посягательствах третьих лиц на предмет залога, о возникновении угрозы утраты или повреждения предмета залога.
5.1.6. не распоряжаться, не обсуждать, не переуступать предмет залога третьим лицам без письменного согласия залогодержателя.
5.1.7. принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности состояние предмета залога.
5.1.8. Нести риск ухудшения состояния предмета залога.
5.1.9. Совместно с залогодержателем зарегистрировать настоящий договор в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в порядке предусмотренном действующим законодательством РФ
5.2. залогодатель обязуется не сдавать имущество в аренду или иную пользование третьим лицам без согласия залогодержателя
5.3. Залогодатель вправе пользоваться заложенным имуществом в соответствии с его прямым назначением, обеспечивая его сохранность.
5.4. залогодержатель вправе
5.4.1. проверять по документам и фактическое наличие, состояние и условия пользования предметом залога.
5.4.2. требовать от залогодателя принятие мер при необходимых для сохранения предмета залога
5.4.3. прекратить обращение взыскания на предмет залога в случае погашения обеспеченного залогом обязательства
6. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА.
6.1. залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае невыплаты заемщикам в предусмотрен в договоре займа срок суммы долга
6.2. Обращение взыскания на предмет залога производится по решению суда в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.3. Залог объекты недвижимости обеспечивается требованием залогадержателя по договору займа в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического исполнения залогодателем, включая возмещение расходов по взысканию и по реализации заложенного имущества, в том числе проценты причиненные просрочкой исполнения, убытки, неустойку и другие расходы.
6.4. Сумма полученная от реализации предмета залога поступает в погашение задолженности по договору займа от 13 ноября 2017 года обеспечена настоящим договором залога.
7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.
7.1 настоящий договор подлежит регистрации в установленном законом порядке и считается вступившим в законную силу с момента его регистрации в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области
7.2. изменения и расторжения настоящего договора производится по взаимному соглашению сторон, путем заключения дополнительного соглашения, зарегистрированого в установленном законом порядке
7.3. Расходы по оформлению регистрацию настоящего договора по соглашению сторон возложена на залогодателя.
8. ОТВЕТСТВЕННОСТИ СТОРОН
8.1. за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
9.1. настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области и действует до полного использования обязательств заемщика по договору займа от 13 ноября 2017 года обеспеченного имуществом договором залога.
9.2. Договор залога прекращает свое действие
9.2.1. при переходе права на предмет залога залогодателю
9.2.2. при достижении письменного согласия сторон о расторжении настоящего договора.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
10.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами будут разрешаться путем переговоров.
10.2. При невозможности урегулировать в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в порядке установленном действующим законодательством РФ в суде по месту жительства залогодержателя.
10.3. любые Изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами.
10.4. все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме сообщение Буду считаться исполнением надлежащим образом, если они посланы заказным письмом с уведомлением или доставленных лично по адресам сторон настоящего договора с получением под расписку.
10.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждого из сторон И один для регистрирующего органа.
ЗАЛОГОДАТЕЛЬ
ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ
Еврей
Новичок
ВСЕМ ДОБРЫЙ ВЕЧЕР.
Хочу подсказать , если вы ищете квартиру, дом, помещение в аренду, и не можете снять, поскольку везде одни риэлторы.
Есть база СОБСТВЕННИКОВ называется НЕАГЕНТ , выбираете нужный пункт вам. оплата там около 700 руб на неделю и подбираете себе все что вам нужно, за то все собственники, и ни каких посредников. Продажа объектов от собственников там тоже есть.
Вдруг кому то пригодится.
Хочу подсказать , если вы ищете квартиру, дом, помещение в аренду, и не можете снять, поскольку везде одни риэлторы.
Есть база СОБСТВЕННИКОВ называется НЕАГЕНТ , выбираете нужный пункт вам. оплата там около 700 руб на неделю и подбираете себе все что вам нужно, за то все собственники, и ни каких посредников. Продажа объектов от собственников там тоже есть.
Вдруг кому то пригодится.
РомановичПетр
Местный
Напишите контакты для связи
