С 1 марта в выписке из ЕГРН не будет сведений о ФИО и дате рождения правообладателя — физического лица, если документ запрашивает посторонний.
Исключение только, если правообладатель подал заявление в Росреестр и разрешил раскрывать сведения о себе. Если лицо не относится к перечню лиц, которые имеют право получить выписку из ЕГРН, у него есть два способа получить данные о правообладателе.
Способ первый: попросить собственника об открытии сведений в ЕГРН
Если правообладатель откроет доступ к данным о себе в ЕГРН, любое третье лицо сможет получить выписку со сведениями, как и до 1 марта. Этот способ подойдет для ситуаций, где нет спора и точно известен правообладатель.
Собственник недвижимости может подать в Росреестр заявление о возможности предоставления третьим лицам своих персональных данных. В течение трех рабочих дней Росреестр внесет запись об открытии этих данных. Правообладатель сможет в любой момент закрыть информацию о своих
правах для третьих лиц.
Открыть данные также можно при подаче заявления о регистрации прав в ЕГРН — для этого нужно сделать отметку об открытии данных на самом документе.
Способ второй: обратиться за выпиской из ЕГРН к нотариусу
Если правообладатель неизвестен или он не хочет открывать доступ к данным о себе, заинтересованному лицу придется обращаться к нотариусу. Это теперь универсальный способ получить выписку, он подходит для ситуаций, когда есть спор.
Чтобы получить выписку из ЕГРН, заинтересованное лицо подает письменное заявление и представляет нотариусу письменные доказательства необходимости ее получения. Устного заявления недостаточно.
К таким документам могут относиться:
Нотариусы не будут относиться к заявлениям о выдаче сведений из ЕГРН формально, а планируют проверять намерения обратившегося лица. Например, нотариус откажет в выдаче свидетельства, если в предварительном договоре в качестве правообладателя указано одно лицо, а в выписке нотариус увидит данные другого лица.
Поэтому не может быть и речи о формальном подходе нотариуса к доводам, приводимым заявителем, и представляемым им в подтверждение своих доводов письменным доказательствам.
И если эти доводы не будут убедительны и у нотариуса возникнут обоснованные сомнения в действительных намерениях заявителя, он будет вправе вынести письменный отказ, который может быть обжалован в суде. Нотариус гарантирует защиту всех данных, с которыми работает, и несет за это ответственность.
Получение информации о предыдущих собственниках объекта недвижимости будет возможно только в отношении нынешнего собственника объекта недвижимости. Если нотариусу будет достаточно документов, чтобы подтвердить интерес обратившегося лица, он выдаст свидетельство в день обращения.
Это значит, что нотариусы получат дополнительную нагрузку, а значит, очереди к ним увеличатся. Правоохранительные органы получат дополнительные заявления о мошеннических действиях с использованием недвижимости, так как многие покупатели не будут ходить к нотариусу, а поверят выписке, которую им даст продавец. В судах существенно вырастет количество заявлений об истребовании доказательств, а это повлечет увеличение и так недопустимо длительных сроков разбирательств.
Исключение только, если правообладатель подал заявление в Росреестр и разрешил раскрывать сведения о себе. Если лицо не относится к перечню лиц, которые имеют право получить выписку из ЕГРН, у него есть два способа получить данные о правообладателе.
Способ первый: попросить собственника об открытии сведений в ЕГРНЕсли правообладатель откроет доступ к данным о себе в ЕГРН, любое третье лицо сможет получить выписку со сведениями, как и до 1 марта. Этот способ подойдет для ситуаций, где нет спора и точно известен правообладатель.
Собственник недвижимости может подать в Росреестр заявление о возможности предоставления третьим лицам своих персональных данных. В течение трех рабочих дней Росреестр внесет запись об открытии этих данных. Правообладатель сможет в любой момент закрыть информацию о своих
правах для третьих лиц.
Открыть данные также можно при подаче заявления о регистрации прав в ЕГРН — для этого нужно сделать отметку об открытии данных на самом документе.
Способ второй: обратиться за выпиской из ЕГРН к нотариусуЕсли правообладатель неизвестен или он не хочет открывать доступ к данным о себе, заинтересованному лицу придется обращаться к нотариусу. Это теперь универсальный способ получить выписку, он подходит для ситуаций, когда есть спор.
Чтобы получить выписку из ЕГРН, заинтересованное лицо подает письменное заявление и представляет нотариусу письменные доказательства необходимости ее получения. Устного заявления недостаточно.
К таким документам могут относиться:
- договор купли-продажи,
- договор залога, аренды,
- кредитный договор,
- предварительный договор,
- а также договоры, предметом которых является оказание услуг, выполнение работ в отношении объекта недвижимости, и другие документы.
Нотариусы не будут относиться к заявлениям о выдаче сведений из ЕГРН формально, а планируют проверять намерения обратившегося лица. Например, нотариус откажет в выдаче свидетельства, если в предварительном договоре в качестве правообладателя указано одно лицо, а в выписке нотариус увидит данные другого лица.
Поэтому не может быть и речи о формальном подходе нотариуса к доводам, приводимым заявителем, и представляемым им в подтверждение своих доводов письменным доказательствам.
И если эти доводы не будут убедительны и у нотариуса возникнут обоснованные сомнения в действительных намерениях заявителя, он будет вправе вынести письменный отказ, который может быть обжалован в суде. Нотариус гарантирует защиту всех данных, с которыми работает, и несет за это ответственность.Получение информации о предыдущих собственниках объекта недвижимости будет возможно только в отношении нынешнего собственника объекта недвижимости. Если нотариусу будет достаточно документов, чтобы подтвердить интерес обратившегося лица, он выдаст свидетельство в день обращения.
Это значит, что нотариусы получат дополнительную нагрузку, а значит, очереди к ним увеличатся. Правоохранительные органы получат дополнительные заявления о мошеннических действиях с использованием недвижимости, так как многие покупатели не будут ходить к нотариусу, а поверят выписке, которую им даст продавец. В судах существенно вырастет количество заявлений об истребовании доказательств, а это повлечет увеличение и так недопустимо длительных сроков разбирательств.
