В чем особенность островов? Какие удалось реализовать, а каких уже точно не будет? Возможно ли сейчас купить недвижимость на искусственных островах и стоит ли это делать?
Обзор плюсов минусов и возможностей – в этой статье!
Искусственные острова Дубая с момента проектирования вызывают споры среди финансистов, экоактивистов и обывателей. Тем не менее именно они стали ярким символом эмирата и локацией с самой дорогой недвижимостью.
Песок пустыни слишком текучий и нестабильный для подобного строительства, поэтому были заказаны специальные корабли, которые откачивают песок со дна Персидского залива, а затем насыпают из них остров в нескольких километрах от береговой линии Дубая. Чтобы вода не размыла новую сушу, ее защищают системой рифов и волнорезов.
Во время кризиса 2008 года рынок недвижимости Дубая сильно пострадал, и строительство только-только созданном Пальм Джумейра серьезно отстало от графика, постройка других островов была заморожена.
Тем не менее, сегодня недвижимость на Пальме Джумейра – одна из самых дорогих в Дубае. Строительство на Palm Jebel Ali стартовало в 2023 году.
Фото Палм Джумейра
Еще один проект искусственных островов – архипелаг The World, повторяющий очертания континентов мира – после нескольких лет консервации также активно застраивается, в основном курортной инфраструктурой и отельными резиденциями, где инвесторы могут выкупить номера для дальнейшей сдачи в аренду. В отличие от островов пальмы, связи с материком тут нет, добраться можно только водным или воздушным путем.
Фото The World
Владельцами островов архипелага «Мир» в свое время стали Брэд Питт и Анджелина Джоли, купившие остров «Эфиопия», британский миллиардер сэр Ричард Брэнсон, купивший «Великобританию», а также Михаэль Шумахер, которому остров в районе «Антарктиды» подарил сам шейх аль Мактум. Самая крупная островная группа – «Россия» – также уже выкуплена.
Единственный проект островов, который пока не увидел свет – архипелаг, повторяющий очертания Млечного пути рядом с The World.
А как же третий остров пальмы – Palm Deira? – спросите вы. У него самая интересная история!
В 2022 проект был перезапущен под брендом Dubai Islands, были созданы новая концепция и генеральный план, участки стали распродаваться застройщикам (Nakheel – мастер-девелопер, а собственно застройкой занимаются другие девелоперы – каждый, на своем выкупленном участке).
Рендер Dubai Islands
И вот в конце весны 2024 года первые 6 проектов на островах Dubai Islands вышли в продажу.
Застройка средне- и малоэтажная – максимум 12 этажей, это прописано в условиях мастер-девелопера. Так что всем проектам обеспечены максимально возможные виды на море и хорошая освещенность.
Также на центральном острове будут курорты и отели (два из них уже работают), 2 квадратных километра парков и прогулочных зон – когда проект завершат, это будет самая зеленая зона в Дубае. Тут же будут построены школа, детсады, моллы, рынки – часть также уже работает. Начато строительство торгового центра Souk Al Marfa – по плану, это будет самый большой ТЦ в мире. Конечно, будут и пляжи, один из них полностью оборудован, есть вся инфраструктура: рестораны, развлечения. Отдыхать можно прямо сейчас.
Фото карты острова с проектами и инфраструктурой (из презентации)
Именно там стартовали первые 6 проектов, где можно купить жилую недвижимость. А кроме этого, уже распродана первая очередь вилл Rixos у самого пляжа, скоро стартует вторая.
Еще один остров – это, по сути, люксовый гольф-клуб. Планируется два игровых поля международного уровня на 9 и 18 лунок, конечно, будет и соответствующая инфраструктура: пляжи, рестораны, отель плюс ограниченное количество вилл. Этот остров полностью выкупил девелопер из США и будет развивать под себя и запрос своих гарждан.
Четвертый остров – это Марина с 9 пристанями для яхт самого разного размера и яхт-клубом. И, наконец, пятый, самый маленький остров полностью отдан под люксовые виллы. Всего на островах планируется 87 отелей и курортов и 20 километров пляжей, учитывая естественную протяженность береговой линии эмирата – чуть больше 70 км – это очень и очень много.
Что касается логистики, то здесь проблем нет. Центральный остров – это “парадные ворота” в район. Он соединен с основной частью города несколькими мостами. А с него уже идут мосты на другие острова. Исключение только остров элитных вилл, у них будет своя связь с основной частью города.
Цены стартуют от $425 000 долларов за квартиру площадью 73 кв.м, так что цена за “квадрат” получается в ~3 раза ниже, чем на острове Bluewaters и в ~2 раза ниже, чем в похожей пляжной локации – Emaar Beachfront.
Весь потенциал роста еще впереди а рост этот определенно будет – в Дубае в морских локациях остались незастроенными считанные километры, так что фактически каждый проект у моря – это событие, а острова, объединенные понятной продуманной концепцией, привлекающие туристов спортивной и курортной инфраструктурой, конечно будут пользоваться популярностью. Тем более, что на островах также предусмотрено все необходимое для жизни: школы, магазины, парки.
Ожидаемый прирост цены при перепродаже купленной на старте квартиры до 45-50%, ожидаемая доходность от аренды до 9-10% годовых в долларе в зависимости от проекта и длительности сдачи.
О прочности строений и островов можно судить по Пальме Джумейра, которая была построена в середине 2000-х, – все еще не месте. Что касается второго страха: затопление лишь гипотетически возможно по оптимистичным расчетам через 800 лет, по пессимистичным – примерно через 50, но даже если именно этот мрачный прогноз окажется верным, инвесторы к этому моменту дважды, а то и трижды окупят свои вложения (средний срок окупаемости в Дубае 15 лет, а в проектах на море – еще короче).
Многие говорят, что из-за искусственных рифов и специфического очертания острова Пальмы Джумейра, вода между “ветками” пальмы застаивается и неприятно пахнет. Но островам Dubai Islands не грозит такая проблема, т.к. это не пальма, и такого количества стоячей в узких проходах воды не будет.
Обзор плюсов минусов и возможностей – в этой статье!
Искусственные острова Дубая с момента проектирования вызывают споры среди финансистов, экоактивистов и обывателей. Тем не менее именно они стали ярким символом эмирата и локацией с самой дорогой недвижимостью.
Амбиции и песок – история создания искусственных островов Дубая
Береговая линия Дубая составляет всего ~72 км, и после того как она была застроена, власти задумались об увеличении количества пляжных локаций, чтобы привлечь в страну еще больше туристов и инвестиций. Так появилась идея создания искусственных островов пальмы: Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali, Palm Deira. Проекты инициировал и курировал лично шейх Мохаммед ибн Рашид аль Мактум.Песок пустыни слишком текучий и нестабильный для подобного строительства, поэтому были заказаны специальные корабли, которые откачивают песок со дна Персидского залива, а затем насыпают из них остров в нескольких километрах от береговой линии Дубая. Чтобы вода не размыла новую сушу, ее защищают системой рифов и волнорезов.
Во время кризиса 2008 года рынок недвижимости Дубая сильно пострадал, и строительство только-только созданном Пальм Джумейра серьезно отстало от графика, постройка других островов была заморожена.
Тем не менее, сегодня недвижимость на Пальме Джумейра – одна из самых дорогих в Дубае. Строительство на Palm Jebel Ali стартовало в 2023 году.
Фото Палм Джумейра
Еще один проект искусственных островов – архипелаг The World, повторяющий очертания континентов мира – после нескольких лет консервации также активно застраивается, в основном курортной инфраструктурой и отельными резиденциями, где инвесторы могут выкупить номера для дальнейшей сдачи в аренду. В отличие от островов пальмы, связи с материком тут нет, добраться можно только водным или воздушным путем.
Фото The World
Владельцами островов архипелага «Мир» в свое время стали Брэд Питт и Анджелина Джоли, купившие остров «Эфиопия», британский миллиардер сэр Ричард Брэнсон, купивший «Великобританию», а также Михаэль Шумахер, которому остров в районе «Антарктиды» подарил сам шейх аль Мактум. Самая крупная островная группа – «Россия» – также уже выкуплена.
Единственный проект островов, который пока не увидел свет – архипелаг, повторяющий очертания Млечного пути рядом с The World.
А как же третий остров пальмы – Palm Deira? – спросите вы. У него самая интересная история!
Palm Deira → Dubai Islands
Группа островов, планировавшаяся как Palm Deira, с начала 2000-х годов претерпела самые большие изменения. В 2013 году генеральный девелопер Nakheel – государственная компания, которая занималась застройкой всех искусственных островов Дубая, сократила проект и переименовала в Deira Islands, т.к. собственно “пальмы” там уже не планировалось.В 2022 проект был перезапущен под брендом Dubai Islands, были созданы новая концепция и генеральный план, участки стали распродаваться застройщикам (Nakheel – мастер-девелопер, а собственно застройкой занимаются другие девелоперы – каждый, на своем выкупленном участке).
Рендер Dubai Islands
И вот в конце весны 2024 года первые 6 проектов на островах Dubai Islands вышли в продажу.
Концепция Dubai Islands
Dubai Islands – это 5 островов. Центральный остров мостами соединен с основной частью Дубая, на нем будет сосредоточена основная застройка с резиденциями.Застройка средне- и малоэтажная – максимум 12 этажей, это прописано в условиях мастер-девелопера. Так что всем проектам обеспечены максимально возможные виды на море и хорошая освещенность.
Также на центральном острове будут курорты и отели (два из них уже работают), 2 квадратных километра парков и прогулочных зон – когда проект завершат, это будет самая зеленая зона в Дубае. Тут же будут построены школа, детсады, моллы, рынки – часть также уже работает. Начато строительство торгового центра Souk Al Marfa – по плану, это будет самый большой ТЦ в мире. Конечно, будут и пляжи, один из них полностью оборудован, есть вся инфраструктура: рестораны, развлечения. Отдыхать можно прямо сейчас.
Фото карты острова с проектами и инфраструктурой (из презентации)
Именно там стартовали первые 6 проектов, где можно купить жилую недвижимость. А кроме этого, уже распродана первая очередь вилл Rixos у самого пляжа, скоро стартует вторая.
Еще один остров – это, по сути, люксовый гольф-клуб. Планируется два игровых поля международного уровня на 9 и 18 лунок, конечно, будет и соответствующая инфраструктура: пляжи, рестораны, отель плюс ограниченное количество вилл. Этот остров полностью выкупил девелопер из США и будет развивать под себя и запрос своих гарждан.
Четвертый остров – это Марина с 9 пристанями для яхт самого разного размера и яхт-клубом. И, наконец, пятый, самый маленький остров полностью отдан под люксовые виллы. Всего на островах планируется 87 отелей и курортов и 20 километров пляжей, учитывая естественную протяженность береговой линии эмирата – чуть больше 70 км – это очень и очень много.
Что касается логистики, то здесь проблем нет. Центральный остров – это “парадные ворота” в район. Он соединен с основной частью города несколькими мостами. А с него уже идут мосты на другие острова. Исключение только остров элитных вилл, у них будет своя связь с основной частью города.
- 10 минут до аэропорта. С одной стороны – это минус, может быть слышен шум взлетающих и садящихся самолетов, а с другой – никаких пробок! Для туристов, желающих снять недвижимость, это огромный плюс.
- 15 мин до Business Bay, Downtown
- 20 мин до Международного финансового центра
- 20 мин до Burj Al Arab
- 30 мин до Palm Jumeirah
Проекты для покупки на Dubai Islands
Сейчас для покупателей доступно 6 проектов – как в непосредственной близости от пляжа, так и в центре основного острова, возле молла и с противоположной от пляжа стороны – у канала, который разделяет остров и основную часть Дубая.Цены стартуют от $425 000 долларов за квартиру площадью 73 кв.м, так что цена за “квадрат” получается в ~3 раза ниже, чем на острове Bluewaters и в ~2 раза ниже, чем в похожей пляжной локации – Emaar Beachfront.
Весь потенциал роста еще впереди а рост этот определенно будет – в Дубае в морских локациях остались незастроенными считанные километры, так что фактически каждый проект у моря – это событие, а острова, объединенные понятной продуманной концепцией, привлекающие туристов спортивной и курортной инфраструктурой, конечно будут пользоваться популярностью. Тем более, что на островах также предусмотрено все необходимое для жизни: школы, магазины, парки.
Ожидаемый прирост цены при перепродаже купленной на старте квартиры до 45-50%, ожидаемая доходность от аренды до 9-10% годовых в долларе в зависимости от проекта и длительности сдачи.
Возможные минусы
Главный и самый обсуждаемый минус искусственных островов Дубая – их гипотетическая непрочность (“на песке же строят!”) и возможность затопления (“уровень мирового океана постоянно поднимается из-за глобального потепления и скоро залив поглотит украденные у него территории!”).О прочности строений и островов можно судить по Пальме Джумейра, которая была построена в середине 2000-х, – все еще не месте. Что касается второго страха: затопление лишь гипотетически возможно по оптимистичным расчетам через 800 лет, по пессимистичным – примерно через 50, но даже если именно этот мрачный прогноз окажется верным, инвесторы к этому моменту дважды, а то и трижды окупят свои вложения (средний срок окупаемости в Дубае 15 лет, а в проектах на море – еще короче).
Многие говорят, что из-за искусственных рифов и специфического очертания острова Пальмы Джумейра, вода между “ветками” пальмы застаивается и неприятно пахнет. Но островам Dubai Islands не грозит такая проблема, т.к. это не пальма, и такого количества стоячей в узких проходах воды не будет.
