Залог недвижимости вопрос

[sexpistols12]

Всем привет , есть идея взять займ под залог недвижимости у частного лица . Недвижимость не моя , есть собственник под него подготовлю дубль пасса и документы подтверждающие права собственности , интересуют подводные камни , где можно спалиться и как ?

 

[RVS]

Спалиться можно на любом этапе. Всё завист от того, как займодавец будет проверять заёмщика и объект.

 

[Дед Мазай]

Под залог небось через рег палату будет договор с обратной ипотекой(как-то брал сам)да и к тому же обычно собственная безопасность есть у подобных кто даёт.

 

[RVS]

Под залог полюбому будет нотариат, возможно ещё ячейка в банке и регистрация в росреестре.

 

[alex_alexandr]

Под залог недвижимости только банки дают. А в суде потом ничего не доказать если в расписке или договоре написано "под залог недвижимости", банк при таком договоре попросит в первую очередь лицензию от ЦБ) Умные ростовщики дают деньги под недвижимость только после ее перерегистрации на свое третье лицо.

 

[интер]

Под залог недвижимости только банки дают. А в суде потом ничего не доказать если в расписке или договоре написано "под залог недвижимости", банк при таком договоре попросит в первую очередь лицензию от ЦБ) Умные ростовщики дают деньги под недвижимость только после ее перерегистрации на свое третье лицо.

Подпишусь.
Перерегистрация обязательна.

 

[alex_alexandr]

Или сильно в черную иди. Закажи нот бланк,печати и т.д. Скажи что нужны данные паспорта займодателя. Найди дропа под нотариуса. И, типа, нотариус приехал(а) на сделку с бланком чтобы заверить сделку. Но это катит если ростовщик совсем дебил)

 

[RVS]

Под залог недвижимости только банки дают. А в суде потом ничего не доказать если в расписке или договоре написано "под залог недвижимости", банк при таком договоре попросит в первую очередь лицензию от ЦБ) Умные ростовщики дают деньги под недвижимость только после ее перерегистрации на свое третье лицо.

Вы не правы, под залог недвижимости физ. лица тоже могут давать деньги и так же накладывается обременение на квартиру в пользу займодавца ( ФЗ "Об ипотеке (залоге) недвижимости"). Если доходит до суда, то в итоге судья выносит решение и отправляет к суд. приставам, они реализуют хату с аукциона, бабло идёт займодавцу, а сдача заёмщику (если осталась).

 

[RVS]

Есть ещё компании, которые дают деньги под недвижимость и оформляют квартиру на себя по договру лизинга. В договоре всё прописано и они обязаны вернуть хату заёмщику после исполнения обязательств заёмщиком.

 

[alex_alexandr]

Вы не правы, под залог недвижимости физ. лица тоже могут давать деньги и так же накладывается обременение на квартиру в пользу займодавца ( ФЗ "Об ипотеке (залоге) недвижимости"). Если доходит до суда, то в итоге судья выносит решение и отправляет к суд. приставам, они реализуют хату с аукциона, бабло идёт займодавцу, а сдача заёмщику (если осталась).

Ты не прав. Мои знакомые дали как то человеку так денег, судья спросил "Вы банк? Чтоб под залог недвижимости деньги давать..." больше так денег не дают, только через переоформление.

Есть ещё компании, которые дают деньги под недвижимость и оформляют квартиру на себя по договру лизинга. В договоре всё прописано и они обязаны вернуть хату заёмщику после исполнения обязательств заёмщиком.

Не о том идет разговор у автора темы.

 

[Пересвет]

Если к качеству документов притензий не будет, то дроп является самым слабым звеном. От его красноречия много зависит. И по возможности выберете залог с переоформлением, кредитор в таком случае, более беспечен.

 

[MONEY CARD]

а что мешает продать ее по срочному, по цене ниже рыночной. заберут в тот же день!

 

[Vin]

а что мешает продать ее по срочному, по цене ниже рыночной. заберут в тот же день!

Продать - опять же регпалата, правоустанавливающие документы, прописка в квартире. Да много еще всего....

 

[sexpistols12]

Продать - опять же регпалата, правоустанавливающие документы, прописка в квартире. Да много еще всего....

регпалата не отвечает за подлинность документов , в ее обязанности не входит проверка документов на подлинность
все правоустанавливающие документы можно получить по тому же дублю , выписаться можно через госуслуги , единственное где мы можем спалиться , это либо у нотариуса , через которого все эти компании по срочному выкупу работают , либо в росреестре , если подозрительным им что-то покажется

 

[RVS]

Ты не прав. Мои знакомые дали как то человеку так денег, судья спросил "Вы банк? Чтоб под залог недвижимости деньги давать..." больше так денег не дают, только через переоформление.

Я не знаю как оформлены были их отношения, что судья так сказал или судья не знает гражданский кодекс РФ. Законодательством не запрещено давать денег физ. лицам под залог недвижимости. А ещё можно вообще избежать походов в суд, если договор залога оформить нотариально. Тогда на предмет залога будет действовать исполнительная надпись нотариуса.