- Специальный корреспондент
О сколько раз твердили миру…. А, впрочем, о чем это я? С наступившим вас 2021 годом товарищи, и пусть проблемы 2020 останутся в 2020!
Но к сожалению, такое может быть далеко не у всех. Например, совсем недавно постучался камрад с длящейся проблемой, которую оставить в ушедшем году очень сильно бы хотелось, но не моглось. Смотрим видео:
Посмотрели? Если нет – решительно советую. Очень хорошо и доходчиво изложена проблема, с юмором. Если же посмотреть 16-ти минутное кино решительно невозможно, то вот вам фабула произошедшего:
1.ООО продает участок аффилированной с ним девочке.
2.Девочка строит на нем дом.
3.Через 3 года продает и дом, и участок.
4.А еще через 2.5 года приходит конкурсный управляющий и говорит, что имущество надо отмести назад, потому как:
- ООО — банкрот.
- на момент покупки сделка, оказывается, оспаривалась.
- нужная информация якобы была опубликована на kd.arbitr.ru и на сайте ЕФРСБ.
Виндикация это называется. Истребование собственником имущества из незаконного владения. (Хотя в данном случае собственник как-бы и не при делах, соответственно, это уже и не виндикация вовсе, а набившее всем оскомину оспаривание сделок должника. Но участники данного мероприятия оперируют данной терминологией, посему спишем ее на оскалы современной банкротной практики).
5. Заметим, ни арестов, ни ограничений, ни каких-либо отметок о наличии проблемы в ЕГРН не было.
6. Произошедшее – не исключение, а таких дел по стране – полно. И в 2021 году их будет только больше. Почему? Ну сами попробуйте догадаться.
О подобных проблемах и методах их профилактики я ранее писал
Но там мы делали акцент на то, чтобы такие истории не происходили и что надо делать, чтобы эти риски минимизировать. А если все-таки произошло и разнообразные упыри уже подкрадываются к вашему, непосильным трудом нажитому имуществу?
Поздравляем, вы попали. Если уж не на имущество, то на пару-другую миллионов нервных клеток это уж точно. И в ближайшее пару лет вас ждет волнительное времяпрепровождение и увлекательный досуг.
Для начала рекомендую избавиться от мифов.
Миф-1: если проблемное имущество заложить, то банк вмешается и все разрулит.
Нет. Не вмешается и не разрулит. Он вам под него денег просто не даст, ибо если проблема уже вышла на этот уровень, то банк об этом при рассмотрении заявки узнает.
Миф-2: можно нарисовать левый договор займа с приятелем, где данное имущество будет обеспечением.
Нельзя. Ибо если проблема вышла на этот уровень, то 100% в реестре висит соответствующее ограничение. А даже если ещё не висит, то это все равно ничего не даст, ибо ваши права и обязанности с приятелем по левому договору, возникли позже, чем та проблема, от которой вы так пытаетесь избавиться.
Миф-3: это по сути мошенничество, а значит надо быстрее бежать в ОВД и писать заяву.
Можно конечно и писать. Даже на заборе. Вот только правоохранители твердо стоят на позиции, что это все – спор хозяйствующих субъектов. А значит вам не к ним, а в суд. Причем они настолько твёрдо уверены в незыблемости такой позиции, что даже по вскрытым фактам подделки подписей в рамках подобных дел уголовные дела (дел-дела…., извините за тавтологию) не возбуждают.
Миф-4: если при покупке вы действовали строго по закону, то и опасаться нечего – суд во всём разберётся.
Конечно, разберётся. И лишит вас имущества. Ибо не обороняться – это самый короткий путь лишиться всего.
И у вас остается одно – только активно судиться, как бы кому это нравилось, или не нравилось.
Что, ожидали откровений и каких-то схематозов? А их не будет, ибо это всё надо было делать раньше. Вот там – да! И с карманным кредитором есть где разгуляться, и с обеспечением, и со сменой статуса имущества, и с его аннулированием, и с возникновением на его базе иного имущества…. Дофига чего. А в данном случае, повторюсь – только суд. Так что если не отсхематозились ранее – всё. Поезд ушёл.
Но тем не менее, это не приговор, и совсем необязательно суд у вас все отберёт и раздаст кредиторам неведомого вам банкрота. По моим данным в аналогичной ситуации процентов 75-80 можно смело закладывать на то, что вы отобьетесь от хотелок желающих отобрать ваше имущество.
Хотя тут сильно от региона зависит, ибо в разных регионах зачастую имеет место быть разная практика правоприменения по аналогичным делам. А отсюда – придётся доходить до Верховного. А это – годы.
Но в любом случае, сидеть сложа руки решительно не советую и экономить на юристе – тоже. Помните, что юристы тоже имеют специализацию и вам нужен именно специалист по банкротствам.
А вот к «решалам» обращаться решительно не советую. Денег отдадите, услышите «ой, не получилось» и все равно побежите искать юриста-банкротника.
