- Специальный корреспондент
В письме ФНС от 16.08.2022 № СД-4-21/10680@ чиновники разъяснили, как рассчитать налог на имущество в отношении помещения в составе здания, которое используют как гараж. При том условии, что кадастровая стоимость помещения не определена. Правда, у ответа остался открытый финал… Но обо всем по порядку.
Простое правило. Есть здание, для которого определена кадастровая стоимость. В здании находится помещение, для которого такую стоимость не рассчитали. Нужно уплатить налог на имущество за помещение – например, гараж. Тогда нужно соотнести площади гаража и всего здания. А потом – умножить на кадастровую стоимость всего здания. Получится часть кадастровой стоимости, которая приходится на гараж (п. 6 ст. 378.2 НК).
Условия для использования правила. Чиновники в письме напомнили четыре условия, когда указанное выше правило можно применить к помещению (ст. 378.2 НК):
Когда условия не совпали. В данном конкретном случае выяснилось, что гараж в здании не учтен как самостоятельный объект, который принадлежит компании (подп. 2 п. 1 ст. 374.2 НК). Налоговики решили, что в таком случае применять пункт 6 статьи 378.2 НК нельзя. Но что тогда делать компании в таком случае, не указали. (Это, видимо, будет конкретная хозяйственная ситуация, рассматривать которые чиновники традиционно отказываются).
На всякий случай напомним. Если часть помещений облагается по кадастровой стоимости, а часть – по среднегодовой, то расчет будет сложнее. Кадастровую стоимость каждого помещения нужно считать от общей площади, которая облагается по кадастру. А среднегодовую стоимость – от общей площади помещений, облагаемых по среднегодовой стоимости (письмо ФНС от 20.04.2021 № БС-4-21/5346@).
Бонус для читателей. А в качестве бонуса для тех, кто дочитал до конца – небольшая табличка о датах, с которых нужно платить налог по кадастровой стоимости для разных объектов.
Таблица. Дата, с которой нужно платить налог по кадастровой стоимости для разных объектов
Простое правило. Есть здание, для которого определена кадастровая стоимость. В здании находится помещение, для которого такую стоимость не рассчитали. Нужно уплатить налог на имущество за помещение – например, гараж. Тогда нужно соотнести площади гаража и всего здания. А потом – умножить на кадастровую стоимость всего здания. Получится часть кадастровой стоимости, которая приходится на гараж (п. 6 ст. 378.2 НК).
Условия для использования правила. Чиновники в письме напомнили четыре условия, когда указанное выше правило можно применить к помещению (ст. 378.2 НК):
- субъект России установил своим законом, что налог на имущество для конкретных объектов уплачивается исходя из кадастровой стоимости;
- помещение попало в перечень объектов, которые облагаются по кадастровой стоимости;
- помещение принадлежит компании на праве собственности или праве хозяйственного ведения (подп. 2 п. 1 ст. 374, п. 2 ст. 375 НК);
- сведений, что у помещения есть собственная кадастровая стоимости, в ЕГРН нет.
- кадастровый номер здания, строения, сооружения из ЕГРН;
- кадастровый номер помещения;
- адрес объекта недвижимости (при наличии).
Когда условия не совпали. В данном конкретном случае выяснилось, что гараж в здании не учтен как самостоятельный объект, который принадлежит компании (подп. 2 п. 1 ст. 374.2 НК). Налоговики решили, что в таком случае применять пункт 6 статьи 378.2 НК нельзя. Но что тогда делать компании в таком случае, не указали. (Это, видимо, будет конкретная хозяйственная ситуация, рассматривать которые чиновники традиционно отказываются).
На всякий случай напомним. Если часть помещений облагается по кадастровой стоимости, а часть – по среднегодовой, то расчет будет сложнее. Кадастровую стоимость каждого помещения нужно считать от общей площади, которая облагается по кадастру. А среднегодовую стоимость – от общей площади помещений, облагаемых по среднегодовой стоимости (письмо ФНС от 20.04.2021 № БС-4-21/5346@).
Бонус для читателей. А в качестве бонуса для тех, кто дочитал до конца – небольшая табличка о датах, с которых нужно платить налог по кадастровой стоимости для разных объектов.
Таблица. Дата, с которой нужно платить налог по кадастровой стоимости для разных объектов
