В наши дни тысячи граждан (особенно проживающих городах) являются хозяевами участков в СНТ. Часть №1.
Кто-то использует их по прямому назначению (засаживает огород, создает цветущий сад) и даже не помышляет о том, чтобы расстаться со своим земельным наделом.
Но есть и те люди, кто в силу определенных причин (пенсионного возраста, проблем со здоровьем, обычного нежелания) не посещают собственные владения за городом. В какой-то момент они принимают решение подарить участок в СНТ близкому человеку.
Делается это не на словах, а официально. Поэтому стоит ознакомиться с особенностями дарственной на земельный надел.
Дарение является именно договором, а не односторонней сделкой. Это имеет значение, поскольку от второго человека нужно согласие на принятие объекта в собственность. И хотя даритель ничего не требует взамен, получатель должен осуществлять оплату налогов на имущество и нести другие расходы. Необходимо учитывать мнение одаряемого. Поэтому в договоре прописывается не только воля того, кто собирается передавать имущество, но и того, кто будет его принимать. В документе указывается эта информация, а в самом конце каждая сторона должна поставить подпись.
Заключение договора дарение возможно между:
· двумя гражданами;
· человеком и юридическим лицом.
А вот коммерческие организации по закону не могут дарить друг другу имущество. Обычно в штат компаний входят юристы, готовые оказаться помощь в составлении договора. Но все же необходимо ознакомиться с информацией по правильному оформлению дарственной.
Земля должна использоваться по прямому назначению. К примеру, если ее предоставили для садоводства, то на участке нужно заниматься посадкой деревьев, цветов и овощей. Допустимо возведение жилого или садового дома. А вот строительство гостиницы на этой территории запрещено, как и разведение животных.
Далее пойдет речь о том, какие существуют категории земель и как ими допустимо пользоваться.
Уход за земельным наделом. Тут два ключевых требования от владельцев – недопущение пожара и предотвращение ухудшения состояния грунта.
Борьба с пожарами заключается в:
· регулярной уборке мусора;
· скашивании выросшей травы.
В случае расположения участка неподалеку от лесного массива надо сделать все, чтобы пожара никогда не возникало. Для этого полосу минимум 10 шириной надо зачистить от высохшей травы и прочего сора, способного внезапно воспламениться. Выполнять это следует частенько, пока не ляжет снег.
Важно также, чтобы состояние почвы не становилось хуже. Для этого не нужно ее загрязнять, портить, обеднять и уничтожать.
Например, не рекомендуется снятие с земельного участка плодородного слоя или организация на нем свалки отходов, когда у него совсем иное предназначение.
Выделяемые под садоводство территории нуждаются в прополке сорняков и корчевании деревьев и кустарников, произрастающих сами по себе. Пример: на территории Саратовской области много диких кленов и бересклетов.
При невыполнении требований, связанных с охраной земель, стоит быть готовыми к появлению инспекторов земельного надзора и получению предписания от них. Если взять и проигнорировать предписание, то это грозит серьезным штрафом.
Не всякий участок оформляется в собственность. Все возможные исключения не собраны в одном законодательном акте, они разбросаны по земельному кодексу и разным федеральным законам. Можно выполнить их поиск по справочным системам.
Среди оснований, не позволяющих оформить в собственность земельный надел, стоит выделить следующие:
1. Этот участок является частью лесного фонда.
2. Земля расположена в границах береговой полосы. Обычно она имеет ширину в 5 или 20 м от берега. Их размеры определяются в ч. 6 ст. 6 Водного кодекса РФ.
3. Территория имеет статус государственного заповедника.
Все это подробно расписано в Земельном кодексе РФ. Ознакомиться с главными обязанностями владельца участка можно в ст. 42 данного нормативно-правового акта.
Можно безвозмездно передать земельные наделы, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Такая особенность является основной. Важно, чтобы право на участок было зарегистрировано в Росреестре. При наличии необходимой документации можно приступать к составлению договора и оформлению перехода права собственности. В том случае, если землю поставили на учет давно либо вообще не ставили, то пора ее оформить по всем правилам.
Для успешной регистрации участка в Росреестре требуется предоставить подтверждающие права. К примеру, выписку из похозяйственной книги (могут выдать в муниципалитете), акт передачи земельного надела.
Требования таковы:
· Важно, чтобы бумага была выдана до 30.10.2001 г. Ведь именно тогда начал действовать обновленный Земельный кодекс РФ.
· При прочтении документа должно быть понятно, что гражданин получил участок.
В СССР частная собственность на землю отсутствовала. Она возникла в 1991-м. Бумага может содержать информацию о возможности пожизненно пользоваться участком. Для проведения регистрационной процедуры этого будет достаточно. Указывать вид прав не обязательно.
Если документация на землю советского образца, стоит ознакомиться с разъяснениями от Минэкономразвития (есть сомнения, что она позволит зарегистрировать право). Там содержится перечень тех видов документов, которые позволят подтвердить право на участок. К примеру, в этом государственном акте приводится договор о бессрочном пользовании земельным наделом под возведение индивидуального жилого строения по форме 1949 г.
Если бумаги не сохранились, то ничего страшного. Нужно лишь обратиться в архив за копией. Сегодня получить копию можно в следующих архивах:
· администрации населенного пункта (села, района, города), на территории которого расположен участок. Для уточнения, в какую именно нужно обратиться, стоит позвонить в ближайшую и узнать. Номера телефонов приводятся на веб-ресурсах администраций;
· территориальных филиалов Росреестра. Все, что требуется сделать, – ввести в поисковой строке «Росреестр» и нужный регион РФ. Откроется страница сайта с контактными данными. Стоит заранее поинтересоваться, как и куда должно подаваться заявление. Наверняка это будет отдел со специалистами по землеустройству и контролю земель. Надо попросить его сотрудников о выдаче копии документа, подтверждающего наличие права на земельный надел.
От обратившегося требуется написать заявление, указав в нем:
· Ф. И.О получателя акта;
· наименование товарищества или иного объединение, если конкретный участок находится на их территории;
· номер участка;
· год (хотя бы приблизительно) начала пользования им;
· номер акта и дата выдачи (если бумага сохранилась);
· кадастровый номер (когда он известен).
В случае получения земли в наследство необходимо подтвердить этот факт, предоставив копию заявления о вступлении в наследство, заверив ее у нотариуса.
При наличии документации о праве собственности можно поучаствовать в программе дачной амнистии.
Согласно ее правилам, возможна регистрации собственность на участки, полученные гражданами до 2001-го для таких целей:
· хозяйственная деятельность. Это земля рядом с домовладением в сельской местности;
· садоводство. Посадка огорода, времяпровождение на даче;
· возведение гаража для машин и хранения вещей;
· ИЖС – на территории должен быть построен частный дом.
Нужно отправиться с государственным актом либо свидетельством на землю в Росреестр для прохождения процедуры регистрации права собственности. Также требуется оплата госпошлины. Для экономии времени рекомендуется одновременно с подачей дарственной подать заявление на оформление перехода права.
В рамках дачной амнистии зарегистрировать участок в Росреестре не удастся в следующих случаях:
1. Отсутствует акт о передаче земельного надела в собственность.
2. Оформлением участка занимается не тот гражданин, который его получал. К примеру, если нынешний владелец приобрел его во времена существования СССР у другого гражданина по садовой книжке. Это значит, что бывший хозяин земли был исключен из СНТ, а новый – принят.
Тогда стоит отправиться в администрацию населенного пункта, где участок расположен. Иногда приходится проделать немалый путь, обойдя несколько администраций. Ведь существуют межселенная территория. И нужно разобраться, кто именно отвечает за нее.
Земельный участки в СНТ можно оформить в собственность еще по одной упрощенной схеме. Речь идет уже не о дачной амнистии. И все равно процедура не предполагает ничего сложного. Для регистрации земли нужно воспользоваться книжкой садовода, бумагой о распределении участков в садоводческом товариществе и схемой надела. Оформление участка в собственность будет бесплатным.
Порой самым простым вариантом является приобретение напрямую у муниципалитета, а не оформление на основании потерявшихся документов и написание дарственной. В этом случае одаряемый получает не землю, а определенную сумму денег, чтобы выкупить территорию у администрации.
Случаи, когда для этого требуется или, наоборот, не нужно принимать участие в аукционе, приводятся в Земельном кодексе. Пример: если участок образован из земель СНТ, тогда проведение аукциона не обязательно. За надел нужно будет внести сумму, указанную в нормативном акте муниципалитета или определенную в ходе аукциона. Необходимо руководствоваться кадастровой стоимостью.
Приобретение участка напрямую у муниципалитета заслуживает отдельного рассмотрения. Получить исчерпывающую информацию можно, обратившись к представителям местной администрации.
Если участок поставлен на учет, но его размежевание не проводилось, для дарения это и не нужно делать. Под межеванием подразумевается обозначение пределов участка на местности. Эти границы отражаются на межевом плане. Далее сотрудники Росреестра добавляют их в собственные базы данных. Продажа и дарение участков без определения точных координат не запрещается. Вот только если владелец соседнего надела раньше внесет границы своего участка в базы ЕГРН, оттяпав немного лишнего, то придется разбираться с ним и доказывать его неправоту.
Можно и не тратиться на межевание, а подождать, когда муниципалитет самостоятельно осуществит постановку участка на кадастровый учет. Такой вариант вполне реален: государству выгодно, чтобы земли учитывались, а их владельцы оплачивали налоги. В связи с этим муниципалитетам разрешено проведение комплексных кадастровых работ, используя средства из бюджета регионального или федерального уровня.
Это означает, что у органа местного самоуправления есть право выносить решение о постановке участков на его территории на кадастровый учет. Необходимые средства будут выделены. Если надел гражданина войдет в их число, то он освобождается от оплаты услуг по межеванию. Хотя процедура может растянуться надолго.
Определить, к какой категории относится конкретный участок, можно бесплатно следующими способами:
· В выписке из Росреестра (при ее наличии).
· На портале «Госуслуги». Возможен заказ онлайн-выписки либо отправка запроса основных данных об объекте недвижимости.
· На кадастровой карте, находящейся в свободном доступе. На ней указывается открытая информация об участках. Для открытия такой карты может потребоваться веб-обозреватель, который поддерживает российские сертификаты.
Если указывается, что категорию земли не установили, то нужно исправить ситуацию. В противном случае регистрация права будет прекращена, поскольку предъявленная документация не отвечает законодательным требованиям.
Для начала надо ознакомиться, что содержится в бумагах на землю. Если категория есть, то в ЕГРН надо предоставить уточняющую информацию через Росреестр. Здесь требуется оплата госпошлины.
Если же сведения о категории в документации на участок отсутствуют, тогда стоит задуматься о визите в местную администрацию. Там должны вынести постановление об определении категории конкретного земельного надела.
На администрацию возлагается задача – установить категория участка, учитывая цели его эксплуатации и расположение. В случае расположения участка в границах населенного пункта, это будет территория этого поселка, города или района. При нахождении за его пределами появляется больше вариантов. Земля может относиться к водному и лесному фондам, а также использоваться для развития сельского хозяйства.
Справки выдает орган, на которого возложены обязанность по управлению лесным хозяйством в конкретном субъекте РФ. Следует заранее узнать, как правильно называется организация и где она расположена.
Если владелец участка узнает, что, согласно картам лесничеств, его земля входят в лесной фонд, то стоит пугаться раньше времени. Надо взять любую справку, которую удастся получить, и отстаивать свою правоту.
Законодательство дает возможность признать землями, предназначенными для ведения сельского хозяйства или находящимися в границах населенных пунктов, те участки, что по бумагам считаются лесными, хотя в реальности применяются людьми в личных целях.
Здесь требуется подтверждение двух фактов:
· Вступление в право собственности произошло до 08.08.2008 г. Эта дата указана в законе. Если земля была предоставлена до 2008-го, а к нынешнему владельцу перешла позже, то тоже будет считаться.
· Участок эксплуатируется по своему назначению – там ведется индивидуальное строительство, разбит огород и сад.
Этот означает, что документация о праве собственности должна быть выдана до 01.08.2008 и содержать информацию о предназначении участка.
И ему удалось доказать свою правоту. Земля была предоставлена до 01.08.2008 и предназначается для садоводства. Поэтому от городского департамента требуется признание права собственности на данный участок и присвоение ему категории – земель населенных пунктов.
Во избежание подобной волокиты владельцам участков стоить проверить, не относятся ли они к лесному массиву. Если в Росреестре указывается подходящая категория, то можно спокойно выдохнуть. Проблем с этим точно не возникнет.
К примеру, для садоводства. Эти данные тоже заносятся в Росреестр. Для ознакомления с такими сведениями можно открыть публичную карту или запросить выписку. Указание вида разрешенного использования в дарственной не является обязательным условием. А значит, что и без этого договор должен успешно пройти регистрацию.
И все же рекомендуется вписание в дарственную информации о категории земель и видах разрешенного использования. Тогда тому, что получает участок в дар, будет известно, каким образом его можно эксплуатировать.
Стоит представить такую ситуацию. Дядя решил подарить племяннице участок земли, расположенный за городом. Племянница собирается возвести на нем частный дом.
При составлении договора вид разрешенного пользования не стали указывать. Документ успешно прошел регистрацию в Росреестре. Но когда племянница получила выписку, то заметила, что в качестве вида разрешенного пользования указано ведение подсобного хозяйства на полях. В классификаторе это обозначается кодом 1.16. По закону на таком участке можно производить сельхозпродукцию, но возводить капитальные строения воспрещается. Таким образом построить жилое здание она не может, но оплачивать налог на землю обязана.
Кто-то использует их по прямому назначению (засаживает огород, создает цветущий сад) и даже не помышляет о том, чтобы расстаться со своим земельным наделом.
Но есть и те люди, кто в силу определенных причин (пенсионного возраста, проблем со здоровьем, обычного нежелания) не посещают собственные владения за городом. В какой-то момент они принимают решение подарить участок в СНТ близкому человеку.
Делается это не на словах, а официально. Поэтому стоит ознакомиться с особенностями дарственной на земельный надел.
Что такое дарственная?
Под дарственной подразумевается договор дарения. Согласно документу, один гражданин обязуется на безвозмездной основе отдать свою собственность другому, то есть подарить.Дарение является именно договором, а не односторонней сделкой. Это имеет значение, поскольку от второго человека нужно согласие на принятие объекта в собственность. И хотя даритель ничего не требует взамен, получатель должен осуществлять оплату налогов на имущество и нести другие расходы. Необходимо учитывать мнение одаряемого. Поэтому в договоре прописывается не только воля того, кто собирается передавать имущество, но и того, кто будет его принимать. В документе указывается эта информация, а в самом конце каждая сторона должна поставить подпись.
Заключение договора дарение возможно между:
· двумя гражданами;
· человеком и юридическим лицом.
А вот коммерческие организации по закону не могут дарить друг другу имущество. Обычно в штат компаний входят юристы, готовые оказаться помощь в составлении договора. Но все же необходимо ознакомиться с информацией по правильному оформлению дарственной.
Земля в дар
Земельный надел является специфическим объектом гражданского права. Граждане могут владеть участком, но существует немало ограничений. Вот основные из них.Земля должна использоваться по прямому назначению. К примеру, если ее предоставили для садоводства, то на участке нужно заниматься посадкой деревьев, цветов и овощей. Допустимо возведение жилого или садового дома. А вот строительство гостиницы на этой территории запрещено, как и разведение животных.
Далее пойдет речь о том, какие существуют категории земель и как ими допустимо пользоваться.
Уход за земельным наделом. Тут два ключевых требования от владельцев – недопущение пожара и предотвращение ухудшения состояния грунта.
Борьба с пожарами заключается в:
· регулярной уборке мусора;
· скашивании выросшей травы.
В случае расположения участка неподалеку от лесного массива надо сделать все, чтобы пожара никогда не возникало. Для этого полосу минимум 10 шириной надо зачистить от высохшей травы и прочего сора, способного внезапно воспламениться. Выполнять это следует частенько, пока не ляжет снег.
Важно также, чтобы состояние почвы не становилось хуже. Для этого не нужно ее загрязнять, портить, обеднять и уничтожать.
Например, не рекомендуется снятие с земельного участка плодородного слоя или организация на нем свалки отходов, когда у него совсем иное предназначение.
Выделяемые под садоводство территории нуждаются в прополке сорняков и корчевании деревьев и кустарников, произрастающих сами по себе. Пример: на территории Саратовской области много диких кленов и бересклетов.
При невыполнении требований, связанных с охраной земель, стоит быть готовыми к появлению инспекторов земельного надзора и получению предписания от них. Если взять и проигнорировать предписание, то это грозит серьезным штрафом.
Не всякий участок оформляется в собственность. Все возможные исключения не собраны в одном законодательном акте, они разбросаны по земельному кодексу и разным федеральным законам. Можно выполнить их поиск по справочным системам.
Среди оснований, не позволяющих оформить в собственность земельный надел, стоит выделить следующие:
1. Этот участок является частью лесного фонда.
2. Земля расположена в границах береговой полосы. Обычно она имеет ширину в 5 или 20 м от берега. Их размеры определяются в ч. 6 ст. 6 Водного кодекса РФ.
3. Территория имеет статус государственного заповедника.
Все это подробно расписано в Земельном кодексе РФ. Ознакомиться с главными обязанностями владельца участка можно в ст. 42 данного нормативно-правового акта.
Нюансы оформления дарственной на землю
Существуют определенные тонкости, которые должны быть учтены при оформлении дарственной. Большая часть касается подготовки – установления прав на участок.Можно безвозмездно передать земельные наделы, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Такая особенность является основной. Важно, чтобы право на участок было зарегистрировано в Росреестре. При наличии необходимой документации можно приступать к составлению договора и оформлению перехода права собственности. В том случае, если землю поставили на учет давно либо вообще не ставили, то пора ее оформить по всем правилам.
Для успешной регистрации участка в Росреестре требуется предоставить подтверждающие права. К примеру, выписку из похозяйственной книги (могут выдать в муниципалитете), акт передачи земельного надела.
Требования таковы:
· Важно, чтобы бумага была выдана до 30.10.2001 г. Ведь именно тогда начал действовать обновленный Земельный кодекс РФ.
· При прочтении документа должно быть понятно, что гражданин получил участок.
В СССР частная собственность на землю отсутствовала. Она возникла в 1991-м. Бумага может содержать информацию о возможности пожизненно пользоваться участком. Для проведения регистрационной процедуры этого будет достаточно. Указывать вид прав не обязательно.
Если документация на землю советского образца, стоит ознакомиться с разъяснениями от Минэкономразвития (есть сомнения, что она позволит зарегистрировать право). Там содержится перечень тех видов документов, которые позволят подтвердить право на участок. К примеру, в этом государственном акте приводится договор о бессрочном пользовании земельным наделом под возведение индивидуального жилого строения по форме 1949 г.
Если бумаги не сохранились, то ничего страшного. Нужно лишь обратиться в архив за копией. Сегодня получить копию можно в следующих архивах:
· администрации населенного пункта (села, района, города), на территории которого расположен участок. Для уточнения, в какую именно нужно обратиться, стоит позвонить в ближайшую и узнать. Номера телефонов приводятся на веб-ресурсах администраций;
· территориальных филиалов Росреестра. Все, что требуется сделать, – ввести в поисковой строке «Росреестр» и нужный регион РФ. Откроется страница сайта с контактными данными. Стоит заранее поинтересоваться, как и куда должно подаваться заявление. Наверняка это будет отдел со специалистами по землеустройству и контролю земель. Надо попросить его сотрудников о выдаче копии документа, подтверждающего наличие права на земельный надел.
От обратившегося требуется написать заявление, указав в нем:
· Ф. И.О получателя акта;
· наименование товарищества или иного объединение, если конкретный участок находится на их территории;
· номер участка;
· год (хотя бы приблизительно) начала пользования им;
· номер акта и дата выдачи (если бумага сохранилась);
· кадастровый номер (когда он известен).
В случае получения земли в наследство необходимо подтвердить этот факт, предоставив копию заявления о вступлении в наследство, заверив ее у нотариуса.
При наличии документации о праве собственности можно поучаствовать в программе дачной амнистии.
Согласно ее правилам, возможна регистрации собственность на участки, полученные гражданами до 2001-го для таких целей:
· хозяйственная деятельность. Это земля рядом с домовладением в сельской местности;
· садоводство. Посадка огорода, времяпровождение на даче;
· возведение гаража для машин и хранения вещей;
· ИЖС – на территории должен быть построен частный дом.
Нужно отправиться с государственным актом либо свидетельством на землю в Росреестр для прохождения процедуры регистрации права собственности. Также требуется оплата госпошлины. Для экономии времени рекомендуется одновременно с подачей дарственной подать заявление на оформление перехода права.
В рамках дачной амнистии зарегистрировать участок в Росреестре не удастся в следующих случаях:
1. Отсутствует акт о передаче земельного надела в собственность.
2. Оформлением участка занимается не тот гражданин, который его получал. К примеру, если нынешний владелец приобрел его во времена существования СССР у другого гражданина по садовой книжке. Это значит, что бывший хозяин земли был исключен из СНТ, а новый – принят.
Тогда стоит отправиться в администрацию населенного пункта, где участок расположен. Иногда приходится проделать немалый путь, обойдя несколько администраций. Ведь существуют межселенная территория. И нужно разобраться, кто именно отвечает за нее.
Земельный участки в СНТ можно оформить в собственность еще по одной упрощенной схеме. Речь идет уже не о дачной амнистии. И все равно процедура не предполагает ничего сложного. Для регистрации земли нужно воспользоваться книжкой садовода, бумагой о распределении участков в садоводческом товариществе и схемой надела. Оформление участка в собственность будет бесплатным.
Порой самым простым вариантом является приобретение напрямую у муниципалитета, а не оформление на основании потерявшихся документов и написание дарственной. В этом случае одаряемый получает не землю, а определенную сумму денег, чтобы выкупить территорию у администрации.
Случаи, когда для этого требуется или, наоборот, не нужно принимать участие в аукционе, приводятся в Земельном кодексе. Пример: если участок образован из земель СНТ, тогда проведение аукциона не обязательно. За надел нужно будет внести сумму, указанную в нормативном акте муниципалитета или определенную в ходе аукциона. Необходимо руководствоваться кадастровой стоимостью.
Приобретение участка напрямую у муниципалитета заслуживает отдельного рассмотрения. Получить исчерпывающую информацию можно, обратившись к представителям местной администрации.
Если участок поставлен на учет, но его размежевание не проводилось, для дарения это и не нужно делать. Под межеванием подразумевается обозначение пределов участка на местности. Эти границы отражаются на межевом плане. Далее сотрудники Росреестра добавляют их в собственные базы данных. Продажа и дарение участков без определения точных координат не запрещается. Вот только если владелец соседнего надела раньше внесет границы своего участка в базы ЕГРН, оттяпав немного лишнего, то придется разбираться с ним и доказывать его неправоту.
Можно и не тратиться на межевание, а подождать, когда муниципалитет самостоятельно осуществит постановку участка на кадастровый учет. Такой вариант вполне реален: государству выгодно, чтобы земли учитывались, а их владельцы оплачивали налоги. В связи с этим муниципалитетам разрешено проведение комплексных кадастровых работ, используя средства из бюджета регионального или федерального уровня.
Это означает, что у органа местного самоуправления есть право выносить решение о постановке участков на его территории на кадастровый учет. Необходимые средства будут выделены. Если надел гражданина войдет в их число, то он освобождается от оплаты услуг по межеванию. Хотя процедура может растянуться надолго.
Определить, к какой категории относится конкретный участок, можно бесплатно следующими способами:
· В выписке из Росреестра (при ее наличии).
· На портале «Госуслуги». Возможен заказ онлайн-выписки либо отправка запроса основных данных об объекте недвижимости.
· На кадастровой карте, находящейся в свободном доступе. На ней указывается открытая информация об участках. Для открытия такой карты может потребоваться веб-обозреватель, который поддерживает российские сертификаты.
Если указывается, что категорию земли не установили, то нужно исправить ситуацию. В противном случае регистрация права будет прекращена, поскольку предъявленная документация не отвечает законодательным требованиям.
Для начала надо ознакомиться, что содержится в бумагах на землю. Если категория есть, то в ЕГРН надо предоставить уточняющую информацию через Росреестр. Здесь требуется оплата госпошлины.
Если же сведения о категории в документации на участок отсутствуют, тогда стоит задуматься о визите в местную администрацию. Там должны вынести постановление об определении категории конкретного земельного надела.
На администрацию возлагается задача – установить категория участка, учитывая цели его эксплуатации и расположение. В случае расположения участка в границах населенного пункта, это будет территория этого поселка, города или района. При нахождении за его пределами появляется больше вариантов. Земля может относиться к водному и лесному фондам, а также использоваться для развития сельского хозяйства.
Справки выдает орган, на которого возложены обязанность по управлению лесным хозяйством в конкретном субъекте РФ. Следует заранее узнать, как правильно называется организация и где она расположена.
Если владелец участка узнает, что, согласно картам лесничеств, его земля входят в лесной фонд, то стоит пугаться раньше времени. Надо взять любую справку, которую удастся получить, и отстаивать свою правоту.
Законодательство дает возможность признать землями, предназначенными для ведения сельского хозяйства или находящимися в границах населенных пунктов, те участки, что по бумагам считаются лесными, хотя в реальности применяются людьми в личных целях.
Здесь требуется подтверждение двух фактов:
· Вступление в право собственности произошло до 08.08.2008 г. Эта дата указана в законе. Если земля была предоставлена до 2008-го, а к нынешнему владельцу перешла позже, то тоже будет считаться.
· Участок эксплуатируется по своему назначению – там ведется индивидуальное строительство, разбит огород и сад.
Этот означает, что документация о праве собственности должна быть выдана до 01.08.2008 и содержать информацию о предназначении участка.
И ему удалось доказать свою правоту. Земля была предоставлена до 01.08.2008 и предназначается для садоводства. Поэтому от городского департамента требуется признание права собственности на данный участок и присвоение ему категории – земель населенных пунктов.
Во избежание подобной волокиты владельцам участков стоить проверить, не относятся ли они к лесному массиву. Если в Росреестре указывается подходящая категория, то можно спокойно выдохнуть. Проблем с этим точно не возникнет.
К примеру, для садоводства. Эти данные тоже заносятся в Росреестр. Для ознакомления с такими сведениями можно открыть публичную карту или запросить выписку. Указание вида разрешенного использования в дарственной не является обязательным условием. А значит, что и без этого договор должен успешно пройти регистрацию.
И все же рекомендуется вписание в дарственную информации о категории земель и видах разрешенного использования. Тогда тому, что получает участок в дар, будет известно, каким образом его можно эксплуатировать.
Стоит представить такую ситуацию. Дядя решил подарить племяннице участок земли, расположенный за городом. Племянница собирается возвести на нем частный дом.
При составлении договора вид разрешенного пользования не стали указывать. Документ успешно прошел регистрацию в Росреестре. Но когда племянница получила выписку, то заметила, что в качестве вида разрешенного пользования указано ведение подсобного хозяйства на полях. В классификаторе это обозначается кодом 1.16. По закону на таком участке можно производить сельхозпродукцию, но возводить капитальные строения воспрещается. Таким образом построить жилое здание она не может, но оплачивать налог на землю обязана.
