Знакомый поделился интересной схемой, мы ее доработал со своим юр. отделом и даём вам, мотайте на ус.
Далее его текст, а ниже будут наши комментарии.
«Расскажу один занятный ребус, невольным участником которого мне пришлось быть.
Есть казЫрной вариант получить от приставов запрет на совершение регистрационных действий и тем самым защитить недвижимое имущество от изъятия. ФССП не самая жадная госструктура и крайне неповоротливая. Но договориться с ними гораздо проще и дешевле, чем с той же ФНС. Приставов хлебом не корми, тока дай что-нибудь арестовать. А тут ещё и «бонус» обещается.
Допустим, есть двухэтажный коттедж стоимостью условно 100 млн. Делаете в нем незаконную планировку, мансарду и т.п., затем организуете от соседей жалобу, подключаете БТИ, архитектуру. Далее приставы выносят приказ о «демонтаже незаконно-возведённой постройки». Этот приказ благополучно игнорируется. Приставы обязаны отреагировать, но как? Например, вынести запрет на совершение регистрационных действий, до момента демонтажа незаконно-возведённой постройки. Демонтировать разумеется никто ничего не будет и запрет на регистрационные действия будет висеть очень долго.
С одной стороны, муторно, но с другой все эти конторы имеют демократичный прейскурант, тем более что в данном случае от них требуется лишь оперативность в рамках правового поля. Так что, договориться не сложно. Параллельно с вышеописанными действиями вы продаёте объект, например, брату супруги. Что происходит дальше?
Через неделю регистрируется переход права собственности. А через две недели происходит запрет на совершение регистрационных действий. Но важный момент: компостер ставится на старого владельца, а владелец-то уже новый. Таким образом, запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости есть, но на старого собственника. И обратка блокируется. Как говорят приставы в таких случаях: «имущество не принадлежит должнику».
Новый собственник имеет законное основание никаких работ не выполнять. И законно заставить его не получиться – т.к. исполнительный лист о демонтаже на старого собственника. Соответственно и предписание тоже на старого. Получается такой лабиринт, на распутывание которого уйдут годы, и то при взаимодействие всех заинтересованных сторон, и при четком понимании у ФНС, что надо делать. Как правило, ни интереса, ни понимания нет, и они просто не станут связываться с этим имуществом.
Разумеется, это не панацея. Если государство захочет, найдёт, заберёт и не спасёт ничего. В случае с Борботом умудрились вернуть сингапурскую недвигу, купленную на оффшорные компании на выведенные с ДЦСС бюджетные средства. Но если хата в новострое, это «все что нажито непосильным трудом» за годы бизнес-деятельности, то такой актив вполне можно спрятать этим способом.
Кстати, брат супруги втихаря актив продать тоже не сможет, даже при очень большом желании».
Теперь кое-что поясняем от себя.
Во-первых, чтобы приставам вынести приказ о демонтаже, жалобы им недостаточно, исполнительное производство возбуждается только на основании исполнительных документов, жалоба – таким не является. А значит, нужно подать в суд, чтобы его получить. А кто будет подавать в суд? Соседи? Вряд ли. Должны выступить БТИ или Архитектура.
Второе. Если есть запрет на рег. действия, не факт, что вы успеете переписать имущество.
Третье. На вас могут повесить ограничения на выезд из страны.
Суть схемы заключается в другом – в получении официального запрета. Допустим, есть коттедж и есть сосед, вы что-то строите, что заходит на его территорию. Он вам говорит: уберите, вот план, это моя земля. Вы отказываетесь, он подает в суд и получает исполнительный лист неимущественного характера, где сказано, что спорную постройку надо снести. Документ отдают приставам и те уже делают запрет.
Но оптимальнее все-таки оформить залог. К тому же любой запрет на рег. действия можно снять. Если знать как, это не сложно.
Далее его текст, а ниже будут наши комментарии.
«Расскажу один занятный ребус, невольным участником которого мне пришлось быть.
Есть казЫрной вариант получить от приставов запрет на совершение регистрационных действий и тем самым защитить недвижимое имущество от изъятия. ФССП не самая жадная госструктура и крайне неповоротливая. Но договориться с ними гораздо проще и дешевле, чем с той же ФНС. Приставов хлебом не корми, тока дай что-нибудь арестовать. А тут ещё и «бонус» обещается.
Допустим, есть двухэтажный коттедж стоимостью условно 100 млн. Делаете в нем незаконную планировку, мансарду и т.п., затем организуете от соседей жалобу, подключаете БТИ, архитектуру. Далее приставы выносят приказ о «демонтаже незаконно-возведённой постройки». Этот приказ благополучно игнорируется. Приставы обязаны отреагировать, но как? Например, вынести запрет на совершение регистрационных действий, до момента демонтажа незаконно-возведённой постройки. Демонтировать разумеется никто ничего не будет и запрет на регистрационные действия будет висеть очень долго.
С одной стороны, муторно, но с другой все эти конторы имеют демократичный прейскурант, тем более что в данном случае от них требуется лишь оперативность в рамках правового поля. Так что, договориться не сложно. Параллельно с вышеописанными действиями вы продаёте объект, например, брату супруги. Что происходит дальше?
Через неделю регистрируется переход права собственности. А через две недели происходит запрет на совершение регистрационных действий. Но важный момент: компостер ставится на старого владельца, а владелец-то уже новый. Таким образом, запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости есть, но на старого собственника. И обратка блокируется. Как говорят приставы в таких случаях: «имущество не принадлежит должнику».
Новый собственник имеет законное основание никаких работ не выполнять. И законно заставить его не получиться – т.к. исполнительный лист о демонтаже на старого собственника. Соответственно и предписание тоже на старого. Получается такой лабиринт, на распутывание которого уйдут годы, и то при взаимодействие всех заинтересованных сторон, и при четком понимании у ФНС, что надо делать. Как правило, ни интереса, ни понимания нет, и они просто не станут связываться с этим имуществом.
Разумеется, это не панацея. Если государство захочет, найдёт, заберёт и не спасёт ничего. В случае с Борботом умудрились вернуть сингапурскую недвигу, купленную на оффшорные компании на выведенные с ДЦСС бюджетные средства. Но если хата в новострое, это «все что нажито непосильным трудом» за годы бизнес-деятельности, то такой актив вполне можно спрятать этим способом.
Кстати, брат супруги втихаря актив продать тоже не сможет, даже при очень большом желании».
Теперь кое-что поясняем от себя.
Во-первых, чтобы приставам вынести приказ о демонтаже, жалобы им недостаточно, исполнительное производство возбуждается только на основании исполнительных документов, жалоба – таким не является. А значит, нужно подать в суд, чтобы его получить. А кто будет подавать в суд? Соседи? Вряд ли. Должны выступить БТИ или Архитектура.
Второе. Если есть запрет на рег. действия, не факт, что вы успеете переписать имущество.
Третье. На вас могут повесить ограничения на выезд из страны.
Суть схемы заключается в другом – в получении официального запрета. Допустим, есть коттедж и есть сосед, вы что-то строите, что заходит на его территорию. Он вам говорит: уберите, вот план, это моя земля. Вы отказываетесь, он подает в суд и получает исполнительный лист неимущественного характера, где сказано, что спорную постройку надо снести. Документ отдают приставам и те уже делают запрет.
Но оптимальнее все-таки оформить залог. К тому же любой запрет на рег. действия можно снять. Если знать как, это не сложно.
