Юрист Адамс: покупка выморочного имущество связана с определенными рисками.
Выморочное имущество — это имущество умершего лица, которое после его смерти не было унаследовано ни по закону, ни по завещанию, рассказал генеральный директор профессиональной юридической группы АИД, юрист Давид Адамс.
Такое происходит, когда у умершего не осталось наследников, либо они отказались от наследства, либо были признаны недостойными. В результате активы переходят государству или муниципалитету, в зависимости от вида имущества и его расположения.
Эксперт объяснил, что после смерти владельца нотариус открывает наследственное дело. В течение шести месяцев потенциальные наследники могут заявить о своих правах, представить документы, подтверждающие родственные или иные отношения с умершим, и вступить в наследство.
«Если по истечении этого срока никто не обращается за оформлением наследства, нотариус выдает свидетельство о признании имущества выморочным. С этого момента оно становится собственностью муниципалитета, если речь идет о жилых помещениях и земельных участках, или переходит в федеральную собственность, если имущество представляет собой иные активы, такие как транспортные средства, коммерческая недвижимость, ценные бумаги, денежные средства, доли в уставных капиталах компаний».
«Закон не содержит исчерпывающего перечня таких причин, однако практика показывает, что уважительными могут быть признаны длительная болезнь, нахождение за границей, отсутствие информации о смерти наследодателя. Например, в одном из дел Верховный суд восстановил срок наследнику, который находился в длительной служебной командировке за границей и не знал о смерти родственника. В другом случае суд признал уважительной причиной юридическую неграмотность наследницы, которая не знала о необходимости формального вступления в наследство, хотя фактически проживала в доме умершего и оплачивала коммунальные платежи».
Чтобы вернуть имущество, необходимо подать исковое заявление в суд, приложив доказательства уважительности причин пропуска срока. Судебная практика требует, чтобы такие доказательства были убедительными: справки из медицинских учреждений, командировочные удостоверения, нотариальные документы, подтверждающие отсутствие информации о наследстве. Если суд принимает положительное решение, наследнику выдается новое свидетельство о праве на наследство, после чего он может зарегистрировать имущество на себя.
Эксперт уточнил, что выморочное имущество также представляет интерес для покупателей. Государство, не имея необходимости в содержании таких активов, реализует их через публичные торги. Аукционы проходят на специализированных площадках: участники вносят задаток, проходят регистрацию и делают ставки, после чего имущество достается тому, кто предложил наибольшую сумму. При этом цены на выморочное имущество зачастую ниже рыночных, поскольку его передача новому владельцу является задачей государства, а не коммерческой структуры.
«Но покупка такого имущества связана с определенными рисками. Главный из них — возможное появление наследников, которые могут через суд оспорить факт передачи объекта в государственную собственность. Если суд признает их требования обоснованными, сделка может быть признана ничтожной, а имущество возвращено законным владельцам. В подобных случаях добросовестный приобретатель имеет право требовать компенсации, но судебные разбирательства могут затянуться на годы».
«Выморочное имущество — это особая категория собственности, регулируемая нормами наследственного права. Оно может быть возвращено наследнику при наличии веских оснований, а также приобретено на торгах, но с тщательной правовой проверкой перед покупкой».
Выморочное имущество — это имущество умершего лица, которое после его смерти не было унаследовано ни по закону, ни по завещанию, рассказал генеральный директор профессиональной юридической группы АИД, юрист Давид Адамс.
Такое происходит, когда у умершего не осталось наследников, либо они отказались от наследства, либо были признаны недостойными. В результате активы переходят государству или муниципалитету, в зависимости от вида имущества и его расположения.
Эксперт объяснил, что после смерти владельца нотариус открывает наследственное дело. В течение шести месяцев потенциальные наследники могут заявить о своих правах, представить документы, подтверждающие родственные или иные отношения с умершим, и вступить в наследство.
«Если по истечении этого срока никто не обращается за оформлением наследства, нотариус выдает свидетельство о признании имущества выморочным. С этого момента оно становится собственностью муниципалитета, если речь идет о жилых помещениях и земельных участках, или переходит в федеральную собственность, если имущество представляет собой иные активы, такие как транспортные средства, коммерческая недвижимость, ценные бумаги, денежные средства, доли в уставных капиталах компаний».
«Закон не содержит исчерпывающего перечня таких причин, однако практика показывает, что уважительными могут быть признаны длительная болезнь, нахождение за границей, отсутствие информации о смерти наследодателя. Например, в одном из дел Верховный суд восстановил срок наследнику, который находился в длительной служебной командировке за границей и не знал о смерти родственника. В другом случае суд признал уважительной причиной юридическую неграмотность наследницы, которая не знала о необходимости формального вступления в наследство, хотя фактически проживала в доме умершего и оплачивала коммунальные платежи».
Чтобы вернуть имущество, необходимо подать исковое заявление в суд, приложив доказательства уважительности причин пропуска срока. Судебная практика требует, чтобы такие доказательства были убедительными: справки из медицинских учреждений, командировочные удостоверения, нотариальные документы, подтверждающие отсутствие информации о наследстве. Если суд принимает положительное решение, наследнику выдается новое свидетельство о праве на наследство, после чего он может зарегистрировать имущество на себя.
Эксперт уточнил, что выморочное имущество также представляет интерес для покупателей. Государство, не имея необходимости в содержании таких активов, реализует их через публичные торги. Аукционы проходят на специализированных площадках: участники вносят задаток, проходят регистрацию и делают ставки, после чего имущество достается тому, кто предложил наибольшую сумму. При этом цены на выморочное имущество зачастую ниже рыночных, поскольку его передача новому владельцу является задачей государства, а не коммерческой структуры.
«Но покупка такого имущества связана с определенными рисками. Главный из них — возможное появление наследников, которые могут через суд оспорить факт передачи объекта в государственную собственность. Если суд признает их требования обоснованными, сделка может быть признана ничтожной, а имущество возвращено законным владельцам. В подобных случаях добросовестный приобретатель имеет право требовать компенсации, но судебные разбирательства могут затянуться на годы».
«Выморочное имущество — это особая категория собственности, регулируемая нормами наследственного права. Оно может быть возвращено наследнику при наличии веских оснований, а также приобретено на торгах, но с тщательной правовой проверкой перед покупкой».
