Дарение – простой способ передачи имущества, но иногда стоит составить договор дарения.
Отношения сторон по таким сделкам регулируется гл. 32 ч. 2 ГК РФ.
Договор дарения – это соглашение сторон, по которому даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.
Кстати, дарственная – это двусторонний договор, который требует согласия одаряемого, который вправе в любое время до передачи дара от него отказаться. Правом отказаться от договора обладает и даритель.
Например, если:
1. После заключения договора имущественное положение, либо состояние здоровья дарителя изменилось и приведет к существенному снижению уровня жизни;
2. Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
3. Обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты (в судебном порядке). К подаркам небольшой стоимости не применяется.
Форма договора дарения может быть как устной, так и письменной.
Письменная нужна если:
– даритель – юрлицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
– договор содержит обещание дарения в будущем;
– дарится недвижимость, подлежащая госрегистрации (ст. 574 ГК РФ).
Самым популярным является договор дарения квартиры между родственниками. Он оформляется как в простой письменной, так и в нотариальный форме. Простая письменная используется, если недвижимое имущество принадлежит одному собственнику. Стороны составляют письменный договор, подписывают его и подают на регистрацию в Росреестр.
Нотариальная рекомендуется если:
1. лица не родственники;
2. договор на несовершеннолетних;
3. в дар передается доля или, если у квартиры несколько собственников.
Пакет документов для договора дарения простой:
- паспорта сторон;
- документы собственности или выписка из ЕГРН;
- акт приема-передачи недвижимости (необязательно).
Теперь про налоги.
Даритель никакие налоги платить не должен ни при каких обстоятельствах. А вот с одаряемым есть нюансы. Обязательства уплаты налога не возникает, если:
1) подарок — это деньги или любое имущество, кроме недвижимости, транспортных средств, акций, долей, паев (п. 18.1 ст. 217 НК РФ);
2) подарок преподнесен близким родственником или членом семьи (п. 18.1 ст. 217 НК РФ, ст. 14 СК РФ).
В иных случаях нужно уплатить НДФЛ 13% от стоимости подарка.
Отношения сторон по таким сделкам регулируется гл. 32 ч. 2 ГК РФ.
Договор дарения – это соглашение сторон, по которому даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.
Кстати, дарственная – это двусторонний договор, который требует согласия одаряемого, который вправе в любое время до передачи дара от него отказаться. Правом отказаться от договора обладает и даритель.
Например, если:
1. После заключения договора имущественное положение, либо состояние здоровья дарителя изменилось и приведет к существенному снижению уровня жизни;
2. Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
3. Обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты (в судебном порядке). К подаркам небольшой стоимости не применяется.
Форма договора дарения может быть как устной, так и письменной.
Письменная нужна если:
– даритель – юрлицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
– договор содержит обещание дарения в будущем;
– дарится недвижимость, подлежащая госрегистрации (ст. 574 ГК РФ).
Самым популярным является договор дарения квартиры между родственниками. Он оформляется как в простой письменной, так и в нотариальный форме. Простая письменная используется, если недвижимое имущество принадлежит одному собственнику. Стороны составляют письменный договор, подписывают его и подают на регистрацию в Росреестр.
Нотариальная рекомендуется если:
1. лица не родственники;
2. договор на несовершеннолетних;
3. в дар передается доля или, если у квартиры несколько собственников.
Пакет документов для договора дарения простой:
- паспорта сторон;
- документы собственности или выписка из ЕГРН;
- акт приема-передачи недвижимости (необязательно).
Теперь про налоги.
Даритель никакие налоги платить не должен ни при каких обстоятельствах. А вот с одаряемым есть нюансы. Обязательства уплаты налога не возникает, если:
1) подарок — это деньги или любое имущество, кроме недвижимости, транспортных средств, акций, долей, паев (п. 18.1 ст. 217 НК РФ);
2) подарок преподнесен близким родственником или членом семьи (п. 18.1 ст. 217 НК РФ, ст. 14 СК РФ).
В иных случаях нужно уплатить НДФЛ 13% от стоимости подарка.
