Mormon
Интересующийся
Коллеги! Сегодня столкнулся с этим.
Предложили таким способом купить мою недвижимость.
Что за тема, растолкуйте кто знает. Где подвох?
Ниже, описание предложения:
"
Схема оформления и проведения сделки.
Документы от продавца:
Паспорт (скан-копия всех заполненных страниц паспорта)
ИНН,СНИЛС
Свидетельство(а) на собственность продаваемых объектов
Если есть оборудование то документы на оборудование(необязательно)
Мы со своей стороны имеем определенную базу потенциальных клиентов,которые готовы купить любую недвижимость,оборудование,технику и авто в кредит. Готовый к оформлению клиент уже есть.Мы непосредственно являемся представителями Тинькоффбанка(отдел корпоративного кредитования), через который и будет осуществляться кредитование(мы не риэлторы).Подбираем в самые короткие сроки клиента,который готов будет купить вашу недвижимость,оборудование и и.т.д. путем оформления кредита и в силу своих возможностей делаем для него персональное кредитное предложение от банка. Вся сделка будет проходить под полным контролем банка,банк будет перечислять средства(деньги) только на счет собственника-продавца(либо на его родственников либо доверенное лицо,нотариально наделенное такими полномочиями) открытый также в Тинькоффбанке.
Продавцу необходимо будет завести именную дебетовую карту ТинькоффБлэк. Этот момент мы берем на себя полностью,потребуется только встретиться с представителем банка в назначенное время и получить лично карту.(Отвечаем вам прямее некуда в чем сущность всего процесса. Я сотрудник корпоративного отдела кредитования Банка Тинькофф. У меня есть возможность и связи с руководством которые позволяют оформлять кредиты на недвижимость суммой до 500 млн. Рублей. Человеку, на которого оформляется кредит, вообще без разницы на объект, грубо выражаясь он просто загружается на кредит при своей определенной выгоде, соответственно мы имеем также свою выгоду, поэтому что за объект для нас как и в большей степени для клиента значения не имеет. Тут основной момент чтобы оценщик его пропустил на сумму не меньше той что предлагает продавец, при определенном интересе оценщика он в разумных пределах может эту сумму завысить. Таким образом от этого выигрывают абсолютно все участники данного процесса)
На начальном этапе вам необходимо скинуть ссылку или номер вашего объявления на сайте авито, скинуть свидетельства о праве на собственность, скан-копию паспорта собственника. Мы рассмотрим ваш объект недвижимости и сообщим какую сумму реально можно выручить от продажи.
Для заказа карты необходимо:
1. Указать адрес,на который менеджер банка доставит карту(это может быть как адрес регистрации,так и адрес офиса или даже можно назначить встречу в ресторане или кафе), главное чтобы был указан корректный адрес,так как над менеджером осуществляется контроль службой безопасности по средствам геолакации,которая установлена в его рабочем телефоне, менеджер не сможет вам выдать карту на другом адресе предварительно не оповестив об этом банк.
2. Приобрести абсолютно новую симкарту оператора Билайн,МТС,МЕГАФОН или ТЕЛЕ2 в офисе официального представителя главное чтобы она была зарегистрирована на имя собственника-продавца(либо его представителя). Затем напишите нам данный номер чтобы мы его внесли в систему банка как ваш контактный номер для связи. На данный номер впоследствии с вами будет связываться представитель банка для согласования встречи, на него вам банк будет направлять смс о состоянии вашего счета,а главное будет проходить общение по поводу сделки по продаже.
Повторимся,вся сделка будет проходить под полным контролем банка,нашим непосредственным контролем, будут сопровождаться каждый этап досконально и подробно,всё будет разъясняться.
Объясним сразу несколько моментов чтобы в дальнейшем не возникло вопрос:
а)Номер телефона должен быть обязательно оформлен на имя клиента так как в процессе проверки этот момент проверяется по регламенту безопасности и указывается в акте проверки клиента. Также безопасностью будет проверена недвижимость продавца на предмет залогов и обременений. Также у собственника-продавца(либо его представителя) не должно быть действующего кредита в Тинькоффбанке и задолженности перед этим банком. Если вы как собственник-продавец об этом знаете,то в качестве продавца лучше указать человека(вашего родственника,друга,на ваше усмотрение любого человека по нотариальной доверенности),который не имеет долгов и иных обязательств перед Тинькоффбанком,остальные банки не интересуют,то есть могут быть действующие кредиты в сторонних банках,а также задолженности и и.т.д. Информация о совершении сделки остается внутри банка до самого конца,банк никуда информацию не передает(банк частный и это большой плюс).
б) Симкарта операторов Билайн, МТС,МЕГАФОН,ТЕЛЕ2,так как банк является партнером с данными сотовыми операторами и выдвигает такое требование для дополнительного контроля над сделкой.
3) По времени карта ТинькоффБлэк будет изготовлена и доставлена на указанный адрес в течении 3-4 рабочих дней. Как её получить,активировать и и.т.д. мы вам подробно сообщим,в этом никакой сложности нет,обычная стандартная процедура.
4) Так как клиент(покупатель) не имеет собственных средств для покупки объекта недвижимости он оформляет целевой кредит в банке. В этой связи банк выдвигает требование чтобы покупатель перечислил собственнику-продавцу первоначальный взнос в размере 5% от установленной стоимости на счет открытый в Тинькоффбанке, причем это не пустая формальность,банк этот момент проверяет и контролирует по средствам изменения баланса счета собственника-продавца.В этой связи самым основным моментом в проведении сделки и получении гарантированного результата является факт нахождения на счету продавца данной суммы.
Средства по времени должны будут находиться на счету 4-5 рабочих дней,за это время мы подготовим все необходимые документы для проведения сделки и сформируем для клиента(покупателя) персональное кредитное предложение. Как только оно будет сформировано,об этом клиента оповестит банк и вы(собственник) можете снять полностью свои деньги. Раньше нельзя снимать деньги чтобы банк не заподозрил фикции, так как может подумать что клиент забрал первоначальный взнос и усомниться в самой сделке,это никому не нужно,всем необходим положительный результат.(В связи с этим первоначальный взнос необходимо будет разместить собственнику самостоятельно,так как у клиента денег на это нет,он рассчитывает только на кредитные средства от банка. Подтверждать взнос документально не нужно,только по звонку из банка подтвердить в устной форме что покупатель перевел вам первый взнос и подтвердить стоимость объекта недвижимости,после того как пройдет подтверждение деньги вы можете снять).
5) Сделка будет проходить непосредственно на месте нахождения самого объекта недвижимости в присутствии кредитного менеджера банка Тинькофф, собственника объекта(либо его доверенного представителя) и клиента(покупателя). Дата и время встречи будут также предварительно согласованы между всеми представителями. В присутствии всех заинтересованных лиц будет подписан клиентом кредитный договор, между собственником и клиентом заключен (заключены) договор(договора) купли продажи. Представитель банк имеет такие полномочия так как имеет юридическое образование. После этого в течении максимально 1 часа(на практике 20-40 минут) собственнику-продавцу будут переведены его деньги за объект.
Также один из важных моментов,касающийся процедуры оформления:
Так как большая часть сделки будет проходить дистанционно(в виду отсутствия у Тинькоффбанка обслуживающих офисов), все документы будут проходить через нас как представителей банка в виде скан-копий и фотографий. Также от продавца необходимо будет сделать фото с паспортом,фото с картой в руках по образцу банка и указать каким способом клиент(покупатель) перевел собственнику деньги в виде первоначального взноса. Мы, конечно же также как и вы понимаем что эти деньги вы самостоятельно внесете на свою карту,но такова банковская процедура,у банка не должно возникнуть сомнений в сделке, а наоборот должно складываться мнение что всё идет под его полным контролем и надзором, то есть все необходимые процедуры соблюдены и исполнены в строгом соответствии с выдвинутыми требованиями.
При выполнении всего вышеизложенного мы даем вам 100% гарантию проведения сделки по продаже вашей недвижимости. По времени вся сделка займет около 10 дней,это максимальный срок,если все заинтересованные лица будут действовать быстро и четко согласно плану то всё пройдет быстрей.
Также что касается расчета с собственником,то он возможен наличными деньгами,но в таком случае время и место встречи для подписания договоров и расчета назначает банк(в целях безопасности). Но в любом случае выезд представителя банка на место нахождения объекта недвижимости обязателен. Таким образом сделка проходит в 2 дня. Это выезд на объект и сама сделка.
Что касается суммы объекта,можно будет сделать максимальную на сколько это пропустит наш оценщик(заинтересованный человек),таким образом вы получите больше денег от продажи и мы заработаем.
Расчет с нами будет осуществляться через представителя банка который будет присутствовать и заниматься оформлением. Он вам сообщит как передать деньги. Здесь тайны нет, он вам даст реквизиты и вы в его присутствии сделаем внутрибанковский перевод на наш счет.
Мы практически досконально расписали процедуру сделки,может и написали много,но на самом деле всё выглядит гораздо проще. Следуя данной схеме мы оформим кредит на клиента,а вы продадите вашу недвижимость. Ждем вашего ответа на наше предложение.
".
Предложили таким способом купить мою недвижимость.
Что за тема, растолкуйте кто знает. Где подвох?
Ниже, описание предложения:
"
Схема оформления и проведения сделки.
Документы от продавца:
Паспорт (скан-копия всех заполненных страниц паспорта)
ИНН,СНИЛС
Свидетельство(а) на собственность продаваемых объектов
Если есть оборудование то документы на оборудование(необязательно)
Мы со своей стороны имеем определенную базу потенциальных клиентов,которые готовы купить любую недвижимость,оборудование,технику и авто в кредит. Готовый к оформлению клиент уже есть.Мы непосредственно являемся представителями Тинькоффбанка(отдел корпоративного кредитования), через который и будет осуществляться кредитование(мы не риэлторы).Подбираем в самые короткие сроки клиента,который готов будет купить вашу недвижимость,оборудование и и.т.д. путем оформления кредита и в силу своих возможностей делаем для него персональное кредитное предложение от банка. Вся сделка будет проходить под полным контролем банка,банк будет перечислять средства(деньги) только на счет собственника-продавца(либо на его родственников либо доверенное лицо,нотариально наделенное такими полномочиями) открытый также в Тинькоффбанке.
Продавцу необходимо будет завести именную дебетовую карту ТинькоффБлэк. Этот момент мы берем на себя полностью,потребуется только встретиться с представителем банка в назначенное время и получить лично карту.(Отвечаем вам прямее некуда в чем сущность всего процесса. Я сотрудник корпоративного отдела кредитования Банка Тинькофф. У меня есть возможность и связи с руководством которые позволяют оформлять кредиты на недвижимость суммой до 500 млн. Рублей. Человеку, на которого оформляется кредит, вообще без разницы на объект, грубо выражаясь он просто загружается на кредит при своей определенной выгоде, соответственно мы имеем также свою выгоду, поэтому что за объект для нас как и в большей степени для клиента значения не имеет. Тут основной момент чтобы оценщик его пропустил на сумму не меньше той что предлагает продавец, при определенном интересе оценщика он в разумных пределах может эту сумму завысить. Таким образом от этого выигрывают абсолютно все участники данного процесса)
На начальном этапе вам необходимо скинуть ссылку или номер вашего объявления на сайте авито, скинуть свидетельства о праве на собственность, скан-копию паспорта собственника. Мы рассмотрим ваш объект недвижимости и сообщим какую сумму реально можно выручить от продажи.
Для заказа карты необходимо:
1. Указать адрес,на который менеджер банка доставит карту(это может быть как адрес регистрации,так и адрес офиса или даже можно назначить встречу в ресторане или кафе), главное чтобы был указан корректный адрес,так как над менеджером осуществляется контроль службой безопасности по средствам геолакации,которая установлена в его рабочем телефоне, менеджер не сможет вам выдать карту на другом адресе предварительно не оповестив об этом банк.
2. Приобрести абсолютно новую симкарту оператора Билайн,МТС,МЕГАФОН или ТЕЛЕ2 в офисе официального представителя главное чтобы она была зарегистрирована на имя собственника-продавца(либо его представителя). Затем напишите нам данный номер чтобы мы его внесли в систему банка как ваш контактный номер для связи. На данный номер впоследствии с вами будет связываться представитель банка для согласования встречи, на него вам банк будет направлять смс о состоянии вашего счета,а главное будет проходить общение по поводу сделки по продаже.
Повторимся,вся сделка будет проходить под полным контролем банка,нашим непосредственным контролем, будут сопровождаться каждый этап досконально и подробно,всё будет разъясняться.
Объясним сразу несколько моментов чтобы в дальнейшем не возникло вопрос:
а)Номер телефона должен быть обязательно оформлен на имя клиента так как в процессе проверки этот момент проверяется по регламенту безопасности и указывается в акте проверки клиента. Также безопасностью будет проверена недвижимость продавца на предмет залогов и обременений. Также у собственника-продавца(либо его представителя) не должно быть действующего кредита в Тинькоффбанке и задолженности перед этим банком. Если вы как собственник-продавец об этом знаете,то в качестве продавца лучше указать человека(вашего родственника,друга,на ваше усмотрение любого человека по нотариальной доверенности),который не имеет долгов и иных обязательств перед Тинькоффбанком,остальные банки не интересуют,то есть могут быть действующие кредиты в сторонних банках,а также задолженности и и.т.д. Информация о совершении сделки остается внутри банка до самого конца,банк никуда информацию не передает(банк частный и это большой плюс).
б) Симкарта операторов Билайн, МТС,МЕГАФОН,ТЕЛЕ2,так как банк является партнером с данными сотовыми операторами и выдвигает такое требование для дополнительного контроля над сделкой.
3) По времени карта ТинькоффБлэк будет изготовлена и доставлена на указанный адрес в течении 3-4 рабочих дней. Как её получить,активировать и и.т.д. мы вам подробно сообщим,в этом никакой сложности нет,обычная стандартная процедура.
4) Так как клиент(покупатель) не имеет собственных средств для покупки объекта недвижимости он оформляет целевой кредит в банке. В этой связи банк выдвигает требование чтобы покупатель перечислил собственнику-продавцу первоначальный взнос в размере 5% от установленной стоимости на счет открытый в Тинькоффбанке, причем это не пустая формальность,банк этот момент проверяет и контролирует по средствам изменения баланса счета собственника-продавца.В этой связи самым основным моментом в проведении сделки и получении гарантированного результата является факт нахождения на счету продавца данной суммы.
Средства по времени должны будут находиться на счету 4-5 рабочих дней,за это время мы подготовим все необходимые документы для проведения сделки и сформируем для клиента(покупателя) персональное кредитное предложение. Как только оно будет сформировано,об этом клиента оповестит банк и вы(собственник) можете снять полностью свои деньги. Раньше нельзя снимать деньги чтобы банк не заподозрил фикции, так как может подумать что клиент забрал первоначальный взнос и усомниться в самой сделке,это никому не нужно,всем необходим положительный результат.(В связи с этим первоначальный взнос необходимо будет разместить собственнику самостоятельно,так как у клиента денег на это нет,он рассчитывает только на кредитные средства от банка. Подтверждать взнос документально не нужно,только по звонку из банка подтвердить в устной форме что покупатель перевел вам первый взнос и подтвердить стоимость объекта недвижимости,после того как пройдет подтверждение деньги вы можете снять).
5) Сделка будет проходить непосредственно на месте нахождения самого объекта недвижимости в присутствии кредитного менеджера банка Тинькофф, собственника объекта(либо его доверенного представителя) и клиента(покупателя). Дата и время встречи будут также предварительно согласованы между всеми представителями. В присутствии всех заинтересованных лиц будет подписан клиентом кредитный договор, между собственником и клиентом заключен (заключены) договор(договора) купли продажи. Представитель банк имеет такие полномочия так как имеет юридическое образование. После этого в течении максимально 1 часа(на практике 20-40 минут) собственнику-продавцу будут переведены его деньги за объект.
Также один из важных моментов,касающийся процедуры оформления:
Так как большая часть сделки будет проходить дистанционно(в виду отсутствия у Тинькоффбанка обслуживающих офисов), все документы будут проходить через нас как представителей банка в виде скан-копий и фотографий. Также от продавца необходимо будет сделать фото с паспортом,фото с картой в руках по образцу банка и указать каким способом клиент(покупатель) перевел собственнику деньги в виде первоначального взноса. Мы, конечно же также как и вы понимаем что эти деньги вы самостоятельно внесете на свою карту,но такова банковская процедура,у банка не должно возникнуть сомнений в сделке, а наоборот должно складываться мнение что всё идет под его полным контролем и надзором, то есть все необходимые процедуры соблюдены и исполнены в строгом соответствии с выдвинутыми требованиями.
При выполнении всего вышеизложенного мы даем вам 100% гарантию проведения сделки по продаже вашей недвижимости. По времени вся сделка займет около 10 дней,это максимальный срок,если все заинтересованные лица будут действовать быстро и четко согласно плану то всё пройдет быстрей.
Также что касается расчета с собственником,то он возможен наличными деньгами,но в таком случае время и место встречи для подписания договоров и расчета назначает банк(в целях безопасности). Но в любом случае выезд представителя банка на место нахождения объекта недвижимости обязателен. Таким образом сделка проходит в 2 дня. Это выезд на объект и сама сделка.
Что касается суммы объекта,можно будет сделать максимальную на сколько это пропустит наш оценщик(заинтересованный человек),таким образом вы получите больше денег от продажи и мы заработаем.
Расчет с нами будет осуществляться через представителя банка который будет присутствовать и заниматься оформлением. Он вам сообщит как передать деньги. Здесь тайны нет, он вам даст реквизиты и вы в его присутствии сделаем внутрибанковский перевод на наш счет.
Мы практически досконально расписали процедуру сделки,может и написали много,но на самом деле всё выглядит гораздо проще. Следуя данной схеме мы оформим кредит на клиента,а вы продадите вашу недвижимость. Ждем вашего ответа на наше предложение.
".
